集中供地后，开发商面临巨大考验，马光远预测可能成真

在过去的二十多年里，开发商一直都是以一种“跑马圈地”的模式在扩张，通过大量拿地来扩大规模，增加利润，其中最典型的就是碧桂园。如果不是因为大量布局三四线城市，碧桂园也不可能一跃成为开发商排行榜前三上的常客。但这种模式对土地的依赖程度实在是太大了，这跟楼市健康发展相违背，想要楼市回归健康就必须要限制这种做法。而现在国家也的确是在这样做到，因为现在多个城市都在进行集中供地。

根据媒体的消息，今年2月18日的时候多个城市宣布，从2021年起，首批22个城市将采取“一年三次集中供地”的策略。这个政策出台之后，开发商就将会面临巨大的考验，甚至于开发商很有可能会因为这个政策而破产。到时候马光远曾经“80%房地产开发商都会破产”的预言就很有可能会成为现实！

因为土地集中供应的原因，地块的竞拍程度肯定会比之前更加激烈，也会对开发商的资金提出更高的要求。实际上也的确是这样，例如前段时间重庆土拍就出现了溢价率高达130%的地块。在这种土地溢价率进一步攀升的背景下，因为限价的原因，开发商的利润会被压制到最低点，赚钱只会越来越难。

更重要的是，因为一年只有3次集中供地的原因，开发商对于每一次供地都会全力以赴争取。这对于一些资金实力不足的中小型房企来说并不是什么好事，因为他们很有可能会没有足够资金竞拍土地。而对于房地产开发商来说，手里没有了土地就等于没有了未来！毕竟没有房子盖的开发商，还能算是开发商吗？

特别是在目前楼市行情整体降温的背景下，本来开发商就面临巨大的资金压力，现在集中供地又对开发商提出了更高的资金要求。最后很有可能会有一大批开发商会面临无地可拿的局面，最终只能被淘汰出局。这种情况对于开发商来说，比卖不掉房子还惨，因为卖不掉房子还能降价，但没有土地就只能等着破产。

经济学家马光远曾经说过：“中国的开发商太多了，我认为未来的市场只有20%的开发商能活下来，80%会死掉”！在当时这种说法引来了大家的不屑，但这么多年过去了，现在随着楼市调控的不断深入，这个预言成为现实的可能性越来越大。所以现在购房者在买房的时候一定要小心，否则遇到破产的开发商，房子就会变成烂尾房。