房价上涨，但炒房已经不赚钱了！银行和开发商才是受益者

2016年底国家就提出了“房住不炒”的定位，对楼市进行了新一轮的调控。虽然这一轮楼市调控政策很有效果，但如果单纯从房价上来看的话，房价其实并没有出现下跌，反而还保持着上涨趋势。例如数据显示去年全国平均房价就上涨了5.9%！在这种房价上涨的行情下，很多人都觉得炒房依旧跟以前一样赚钱，但其实并不是的。因为政策的影响，现在炒房真的已经不赚钱了，反而是开发商和银行赚得更多。

为什么说炒房不赚钱了呢？原因其实很简单，就是因为现在持有房产的成本正在不断增加。由于政策调控的原因，各个城市都对房贷利率进行了上调，目前全国各城市的房贷利率都保持在5.35%左右。而房价平均涨幅也才5.9%，算上交易环节中的成本，几乎可以说房价涨幅只是勉强能够抵消这些成本。

但也就是因为房贷利率上涨，所以我才会说银行才是现在房价上涨行情下的受益者。所有人都知道银行就是靠着贷款赚钱的，贷款利率越高，银行赚的利息就越多。举个例子，前段时间广州宣布上调房贷利率，有专家计算之后表示，购房者需要多付出十万的利息。这就能看出现在的银行比以前赚钱多了。

而且更重要的是，因为国家对楼市调控的态度十分坚决，对楼市资金的监管力度也会不断加强，所以房贷利率还有可能会继续上涨。也就是说未来银行通过借款能获得更多利息收益，更何况现在银行对贷款的审核也越来越严格，不会像以前那样出现断供的现象，赚钱也会变得更稳定。

在银行赚钱的同时，开发商其实也从房价上涨中获得了收益。毕竟开发商拿地成本跟建筑成本是固定的，在成本保持不变的情况下，房价出现上涨，那就意味着开发商的利润空间变大了。所以别看现在不少开发商都在降价促销，但实际上赚的可能比以前更多，否则你真以为开发商乐意降价促销吗？难道开发商真的不想赚钱吗？

不过其实不管谁才是赚钱的人，但有一点是可以确定的，那就是刚需绝对不会是房价上涨的受益者，反而还会因此受到更大的压力。所以这也是为什么现在那么多人希望出台房产税的原因，因为房产税已经是刚需购房者的唯一希望了。如果房价再不下跌的话，那么未来选择“躺平”的可能就不仅仅只是年轻人而已了。毕竟高房价带来的压力实在是太大了。