购房者欠35亿，开发商欠12亿，楼市钱都被谁赚走了？

楼市发展了二十多年，房价也一直都保持着上涨趋势，所有人都知道房地产行业是一个很赚钱的行业。当然也的确有不少人或者机构在这种上涨中获得巨大收益，所以这也导致了越来越多人投资房地产。这样做的结果就是，房地产的规模变得越来越大，甚至于现在销售额都突破了17万亿。但不知道大家有没有想过，在过去的二十多年里，楼市里的钱到底都被谁赚走了呢？

首先我们可以排除购房者，因为购房者身上背负的贷款实在是太大了。数据显示，都达到了35.7万亿！很多人觉得开发商在房价上涨中赚到了足够多的钱，但其实并不是。因为开发商也是要借钱搞开发的，所以身上背负的负债并不低。数据显示，目前房地产开发贷款余额12.42万亿元！所以真正在楼市里赚钱的人，只有以下几种：

银行：虽然表面上看房价涨跌跟银行没什么关系，但你要知道几乎所有流向房地产的资金，都是从银行来的，所以银行自然能从楼市里赚到钱。而且因为银行是靠利息赚钱的，所以不管房价上涨还是下跌，银行都不可能亏本。不过房价上涨的时候，借钱买房的人更多，能赚到的利息就越多。

地方政府：楼市想要发展，肯定离不开土地的支持，所以这就是地方政府能在楼市里赚钱的原因。特别是在房价上涨的时候，土地市场也会因此出现明显的升温，拍卖出去的土地收入也就会水涨船高。这也是为什么会出现土地财政说法的原因，就是因为地方财政对土地的依赖程度比较好，但这并不是什么好事。

炒房者：开发商也许还会因为借钱开发的原因赚不到多少钱，但炒房者就不一样了，只要持有房产，等上两三年的时间，房价就能翻倍上涨。而且因为利用资金杠杆的原因，很有可能只要几十万就撬动了几百万的财富。所以过去这些年里，炒房者绝对是楼市里最赚钱的人。

不过从2016年国家提出“房住不炒”之后，以前能从楼市中赚到钱的人，现在不一定还能赚钱。因为房价正在各种政策的影响下，慢慢地回归合理水平，未来市场上的房价再也不可能出现大幅度的上涨。所以在这种情况下，以前能赚钱的人，再也不可能从楼市里获得多少收益。甚至于在现在的楼市行情下，未来房产不仅不会给大家带来收益，还会成为负债。