楼市进入下半场，2021年准备买房的人，记住3条建议

随着楼市调控的深入，市场上大部分人都有不得不承认的一个事实就是，现在的房地产市场真的大不如前了！按照专家的说法就是：房地产黄金十年已经结束，现在将要进入白银时代。甚至于这一点还得到开发商的承认，例如郁亮就在公开场合表示，未来房地产行业会回归普通行业。这些都说明一件事，那就是接下来中国楼市真的要进入到下半场了。因此2021年准备买房的人，都需要记住3条建议。

建议一，买房要出于居住需求才行。国家在2016年底的时候就提出了“房住不炒”的定位，并且出台了一系列的政策来限制炒房行为。而且在楼市彻底回归稳定之前，对炒房行为的限制都会长期存在，所以现在买房的人，一定要是出于居住需求买房才行，否则就会受到政策的限制。

当然更重要的是，如果抱着投资的心态买房，最后很有可能会亏本。先不说未来市场上的房价会不会下跌，光是现在的房价走势下，抱着投资心态买房的人就已经会亏本了。毕竟现在的房价涨幅，甚至连房贷利率都比不上，如果再算上交易环节中的各种成本，炒房绝对是一件亏本的买卖。所以买房一定要出于居住需求才不会亏本。

建议二，买房时要正确衡量经济实力。现在各个城市都对房贷利率进行了上调，这就带来了一个新的问题，那就是购房者在买房之后会承受更大的房贷压力。所以为了不让月供对生活造成影响，购房者在买房的时候一定要正确评估自己的经济实力，最好是不要让月供超出收入的30%。

建议三，关注房子的居住价值，而不是附加价值。为了让房子回归居住属性，国家在不断想办法削弱附加在房子上的其他价值。例如针对教育属性，就出台“多校区划片”、“名额综合分配录取”等政策，而且事实也证明这些政策的确削弱了房子的教育价值。所以现在买房一定不能看房子的附加价值，而是要看房子是否适合居住。

当然除了以上三个大的建议之外，在买房的时候还有很多需要注意的地方。但不管怎么说，随着楼市进入到下半场，未来刚需在买房的时候肯定会比以前更加容易。这种容易不仅仅是指在房价方面会享受到更多优惠，更是指开发商的配套服务也会更加完善，毕竟现在的楼市是一个买方市场。但就算是这样，买房的人还是要小心，毕竟开发商为了赚钱什么都做得出来。

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