想要自己​房子卖得好，记住这3点

房子卖得好，记住这三点

很多朋友，买房的时候很谨慎，千挑万选。卖房的时候，却很随意，认为不过是看价格，谁出价高卖给谁，人民币长得都一样。

卖个好价格当然是第一要务，但价格之外，还有交易安全。买家报500万也好，报550万也罢，落到口袋里的才算数。

遇到不靠谱的买家，高价忽悠得你心花怒放，骗你房子早早过户，他的钱却凑不出来。如果你还等着卖房的钱去买下一套，那就更加欲哭无泪，搞不好还要被自己的上家发律师函。

这里从交易安全的角度，讲讲卖房的三大注意事项。

1、买家的购房资格

买家没有资格，一切都是白费。你们热火朝天地谈价格、谈解押、谈过户，最后全部归零。

你说，我巴不得买家没资格，我还可以收违约金。如果你不着急买房，那当我没说。如果你等着卖了老房子去打新呢？本来能摇中的红盘错过了，几百万就没了。

如果你房子本来就有硬伤，不好卖呢？好容易来了一个诚意的买家，结果你以为房子有主了，不谈了，回头再找人家，人家已经买好了。

很多时候，买家自己也不清楚自己是不是有资格。比如连续五年社保这个条件，买家以为自己没问题，但偏偏因为中间工作变动，出现了断档，最后发现没有购房资格。

所以，最保险的是去不动产登记中心查询。比如，上海要求买方购房资格审查通过后才能办理网签，相当于程序替卖家把关。没有类似规定的，卖家要自己把关。

2.、买家的款项来源和付款方式

最近一段时间，银行dk审批总体收紧。因为dk批不下来，过来咨询的朋友有好几个。

这种情况，买家当然紧张，害怕违约。但卖家也不一定好过。

有的是因为卖家着急用钱，有的是因为合同里面约定得不清不楚，作为卖家，只能陪着买家继续试下一家银行，什么时候搞得定，都是未知数。想要解约，合同里也没有一个最后的付款期限，卖家很烦恼。

在谈房的时候，卖家对于买家的款项来源、工作性质、收入情况等要有个大致的了解，判断dk的难易程度。

如果是全款更好，甚至价格上可以做一些减让。但即便是全款，也要考察买家的付款能力，不能听到全款就激动。

3、不要轻易过户

说出来很多人难以相信，但就是有一些同学，收了个首付就过户、交房。买家搬进去住了好几个月了，然后告诉你按揭dk没批下来。

你能怎么办？

你觉得买家老老实实搬出来，房子还给你的概率有多大？

你说去法院起诉，让买家把房子重新过户给你。那么税费怎么算？而且再转卖的话，还算不算满五唯一？

没人否认你可以要回房子，但是代价太大。在整个过程中，你完全被动。

过户，至少要看到银行批贷函。

最后，谈判的内容，要落实在合同中。合同措辞的细微不同，也会产生截然不同的解读。签约的时候要仔细通读条款，避免谈好的条件，落到纸面上变了味道。

对于这件事，你又是怎么看的呢？欢迎留言。声明：部分内容及图片来自网络，如果信息有误，或侵犯到您的隐私，请及时联系删除！