深圳的楼市真的已经冰冻，连续几个月成交惨淡，火爆消退了？

深圳的楼市真的已经冰冻，连续几个月成交惨淡，深圳楼市火爆消退了？

银湖新盘缙某府二期公布入围名单：404套房源，仅490位购房者登记入围，入围比例为1:1.2，中签率高达82%，打新并非如想象中火爆。

不过这个楼盘，楼价已经近九万一平方了，但其实，是不是人变少了。

开发商不是这么说的。

据开发商透露，认筹人数仅为一比一的原因是银行对资质卡得太紧，真实认筹有千人左右。

这说明，很多人要贷款，审核资料无法通过吗？

五月份三千来套二手房成交，六月份估计不到三千套，而深圳二手房的成交荣枯线是5000套。

现在已经是大量中介门店倒闭关门，中介大量转行。

所以，如果政府真的想控制一个地方的楼市，是有一万种办法的，尽管风骚如深圳，都是如此。

现在有些中介，开始放出大量虚假信息，说某某小区成交多少，其实真实成交并没有那么多。

深圳楼市不再傲娇！

最近在深圳每天平均能接到7个电话，其中5个是中介卖楼的，基本都是推售新房或者公寓，压根不说二手房，另外2个是银行信贷的，和房贷无关，却说其他消费型资金需求审核简单，放款快，由此说明：

1、眼下深圳二手房基本已经凉凉了，只有新房或者部分优质公寓还有一定的市场，不仅是房企之间在抢资源，而且就连二手中介都转投新房市场了。

2、在房贷全面收紧的情况下，银行信贷除了不能进入楼市与股市，等政策不允许的领域之外，其他领域的消费或资金需求相对过剩。

需要进一步鼓励，或者说刺激，然而现实是绝大多数的居民除了买房、买车、买股票之外，其他领域要么不熟悉，要么无需求，或者说有限。

最后延伸一下，下半年买新房将会越来越难，而房企卖房也会越来越难。

20年前，天天喊房价要跌了的人，现在不说话了。

10年前，天天喊房价要跌了的人，现在不说话了。

5年前，天天喊房价要跌了的人，现在也不说话了。

很多人说，哪些早年买了房的人，应该感谢哪些当年逼你买房的房产中介或者售楼人员。

事实上，一味地看空房地产是不理智的，现阶段楼市是分化的，房价不可能大跌的，我们还是需要理性地看待房地产，哪些地方能涨，哪些地方会跌，要学会理性看待，不要冲动。

你是如何看待呢？

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