二手房限贷的原因是什么？金融工作者告诉你

二手房限贷的原因是什么？金融学工作者告诉你！

现在适合买房吗？

答案：是的，如果有条件那就买吧。

首先，在房住不炒的大前提下，目前的购房政策已经非常紧了，限购、限贷、限售，甚至直接二手房停止贷款，还要怎么紧难道回到计划经济？

其次，目前国际国内货币超发，各种原材料价格都在上涨，房子的构成要素中 建筑材料，人工成本，土地价格，开发商的融资成本都在上涨，目前国际上的发达国家房价均出现暴涨。

因此现在买房才是最合适的，房价的泡沫该挤得也都挤了，房价目前处于绝对的低位，但其价值并不会因此而降低，价格和价值或许能暂时失衡，但最终会走向平衡。

据说买二手房最好的时机就要到了，今年10月到12月入手最好，200万的房子能省20到30万，真香！

现在二手房停贷的消息铺天盖地，我也跟多家银行核实了消息，内心压不住的欢喜，至少短时间内大部分二手房房价不会出现大幅度的涨幅。

等到年底的时候，很多业主挂了很久的房子急于出手，很可能还会折价出售，加上过了年银行又有贷款额度了，正是入手的好时机。

现在国家出手控制二手房房价了，为什么不等等呢？

金融从业工作者告诉你为什么，其实，每年的六月底是半年考核节点，现在各商业银行房贷在贷款中占比过高了，必须压降才能符合人行管控要求，那怎么压降呢？

房贷油水那么大，新房肯定舍不得丢，只能短时间压压二手房了，只要等考核节点一过，立马放开。

所以别只看表面，二手房限贷就是年中和年底，跟房价没什么关系。

尽管现在二手房贷款额度紧张，放款慢，如果你没有付全款买房的能力，那你就不要买，如果买，一定要走20年或30年正常的按揭贷款。

见了一些普通上班族，也是刚需买房， 因为二手房额度紧张，放款慢的问题，然后拆借一堆资金去全款把房买下来，想做现房抵押贷款再贷出来，这样真的可行吗？

因为对目前现房抵押政策的了解，是很不理想。

首先，房本刚下来，几乎所有银行新房本6个月内是不允许进件的。

那就说可以新房本进件的银行吧，额度控制在60万以内，现在的房子怎么说也百十万，就算60万够用，你需要有营业执照，有实体，银行需要拍照上传。

就算你也有，贷款期限现在都是3年或5年的，你每年还要把本金还上去，每年到期就刚好有钱吗？

没钱找别人还是不是需要拆借资金，是不是需要给别人利息，这样折腾也不是事。

真的，全款买下来走抵押贷款在目前的市场成本是比较高的，说了这么多，只希望想买二手房的普通人在买房时有清晰的认识，根据自己的情况着手购买。

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