深圳楼市降温了，但刚需买房更难了吗？

深圳楼市降温了，但刚需买房越来越难了。

指导价的出现，让大家更关注的一个问题就是，深圳的房价到底有没有跌呢？这个好像很容易敏感的就是有没有跌，但是真实的市场情况就是变化其实是不大的。

那深圳到底还值不值得买？那我的回答是，深圳依然是我目前长线看好的城市之一，应该说是最好的一个吧，是我觉得从长线来看，3-5年内，依然是最值得关注的城市。

因为哪怕是政策发生了一些变化，但是它的基础性质是没有变的。

我之前跟大家讲过一个商品房，它的价格其实是由供给和需求决定的，那么对于一个商品房来说，它的供给就是商品房的数量，需求就是人口。

那么深圳呢，目前依然是一线城市里面供给矛盾最激烈的一个城市，所以长线来看，它的房价绝对是没有问题的，这个是一个经济学的一个基本逻辑。

按照正常市场行情，深圳房价是快到顶了，北上广还可以翻一番，而且房价是一荣俱荣，一损俱损，不存在一线扔掉西部单飞的情况。

但为什么会出现很多政策去限制，甚至粗暴的禁止，就是因为正常市场在此后确实是暴跌。暴跌之所以没有发生，是调控的结果。但经济规律究竟如何跳出来，现在还没有明确可执行的办法。

现在其实多军空军在押宝，多军全副身家押调控，空军全部成本押规律，个人觉得最可能的结果就是：跌了，但没有完全跌。

意思是房贷和土地财政软着陆了，房价没有，多军押的人赢了，但多军自己输了。空军看起来赢了，实际上，上车并没有少花钱。

我们看到根据深圳住建局的数据显示，2021年5月份，深圳的二手房商品住宅成交量为3027套，与去年同期相比下降了60.98%，而二手房的均价，更是环比下跌了0.42%。

在调控之下无人能幸免，信贷政策的收紧也使得刚需买房成本增加了，换句话说就是现在深圳刚需买房，比以前更贵了也更难了。

现在，深圳楼市中压力最大的人，就是那些在年初上车深圳楼市的人。

如果未来深圳房价真的横盘两三年的话，那么就算后期深圳房价上涨30%，对这些人来说，这笔投资也依旧是亏着的。

而且最关键的是深圳以后人口限量，房子的供应量又在增加，在这种情况下，深圳房价很难像过去一样上涨了。

大家看6月第一周深圳楼市数据，很多深圳炒房客已经在想办法抛售二手房了。

虽然价格下跌少，但成交量下行幅度很大。

北上广深，北京新房和二手房，166套和81套，广州280套和149套，深圳76套和95套，与去年同比，北广深成交量下滑。

由于楼市加码政策今年出台了234次，前4个月就达186次，购房者观望情绪浓厚，卖方坚挺价格实现最大利润，我相信还会持续三个月左右，最先降价的应该是卖方，买方只要谁先降，就会立即去买，今年的反弹性可能性极少。

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