房地产收紧会是个长期的任务，深圳，二手房市场凉了吗？

深圳，二手房市场彻底凉了

房地产收紧会是个长期的任务，现在入场风险很大，深圳二手房都被管的冰封了，新房备案价，二手房指导价，没有空间了。

土地财政红利吃尽了，转型已经是明牌，估计要焖一两个地产龙头或中介来表明决心。

深圳的逻辑是这样的:

由于一手房政府政府限价，所以出现倒挂，就是二手房价格远远高于一手房价格，所以资本都去打新，所以抢到新房就是大赚。

二手房政府没有控价，房东据奇货坐地起价，政府指导价出笼，虽然二手房交易价格表面上看看政府管控不了房东，但是政府管控了银行。

二手房交易时首付款大大提高，所以等于变相地把接盘侠减少，严查消费贷、经营贷流向、大部分的经营贷虽然没有查出来，但是新的不敢再有，同时过桥资金也被严查，这样流向房地产的资金吃紧。

不但二手房交易活跃度降低，在降低的同时，一些高杠杆购买的房子，因为各种原因必须出手。

这就导致了二手房在成交量下跌的同时（现在已经是高点成交量的四分之一），房价也出现松动，进而也诱发了新房市场打新的热情降低。

这是深圳二手房交易政府指导价出笼后，整个深圳楼市的变化！

再加上上周深圳二手房交易系统上线，这一整套操作是今后其它城市的模版。

经常有人说：经济这么差，房价凭什么涨？其实，你根本就没弄懂房价和经济之间的关系。

房价涨跌和经济之间是负相关关系,简单分析，用通俗易懂的话说就是：经济不好，房价才会涨；经济好，房价稳。

你想想过往的几次楼市牛市是不是如此？不管是15年的经济刺激，还是20年的疫情原因。总之都有一个共同点，经济不好了，需要宽松货币，适当放放水。

经济危机需要刺激一下，就业下滑需要刺激一下，疫情原因更需要刺激一下。只要经济出现困难了，就是楼市蠢蠢欲动的开始。

所以，房价和经济是负相关关系，和货币政策才是正相关关系。明白这个道理，你就不会再疑问为什么工资这么低，经济这么差，房价凭什么还涨？

接受现实，努力赚钱，抓住机会，才能在合适的时间上对车！

有些人还在拿刚需说事儿，说二手房停贷受伤最大的就是刚需，一副悲天悯人的样子，看着确实让人生气，必须揭穿他们丑恶的嘴脸，以正视听！

二手房限贷或是停贷，首先遭受打击的，肯定是房产投资客，找不到接盘侠了，他们要么变成房东，要么降价卖房，这两种情况对无房户和刚需都是有利的，怎么说能伤着刚需呢？

而且，这也是银行收紧房贷最想达到的目的，平抑房价，打击炒房客！

有些人为了维护房价只升不降这一神话，都不惜瞪眼说糊话、颠倒黑白了，看来二手房限贷这招，肯定是捅看某些人的痛点了。

对于这件事，你又是怎么看的呢？欢迎留言。声明：部分内容及图片来自网络，如果信息有误，或侵犯到您的隐私，请及时联系删除！