房子陷入了“买不起又卖不掉”的窘境，如何解决？曹德旺一语中的

随着我国房地产行业的不断发展，我国的房价也是一路水涨船高。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元/平方米，而在今年1-2月份时，我国的平均房价已经达到了11030元/平方米。这也是我国的平均房价第一次突破“万元大关”，可以说房价已经非常高昂。

对比这些年的房价，我们就可以看出，房价的上涨速度还是非常迅速的，使得现在很多人想要买一套房子都变得非常困难。别的不说，我们就来看一下那几个大城市的房价。根据数据显示，现在深圳的二手房平均房价已经达到了67647元/平方米；北京的二手房平均房价达到了62819元/平方米；上海的二手房平均房价达到了68335元/平方米；广州的二手房平均房价也达到了40960元/平方米。从这四个一线城市的房价当中，我们就可以看出，想要在这些城市买房的话，无疑是非常困难的事情。

但对于现在来说，即使在小城市买房也不是一件易事。对于目前而言，很多小城市的房价都已经突破了“万元大关”，而这些小城市的人均收入水平比较低，使得人们收入水平和房价存在很大的差距，想要买一套房子无疑是非常困难的事情。尤其是对于现在的年轻人来说，买房更是非常困难的事情。

根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量就已经突破了2亿人，其中租房群体数量占比最高的还是那些90后，由此我们就可以看出，现在很多年轻人依旧在选择租房居住，并没有购买属于自己的房子。主要还是因为现在的年轻人刚毕业没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄，使得年轻人想要买一套房子也是非常困难的事情。

但要是没有房子的话，想要结婚都是非常困难的事情。根据数据显示，在2018年时，我国单身成年人口数量已经达到了2.4亿，其中处于独居状态的有7700万人，而且预计在今年将会达到9200万人。对于这些单身成年群体来说，很多都是处于谈恋爱的阶段，但因为买不起房，所以迟迟没有选择结婚。

而对于独居状态的年轻人来说，大多数都处于单身状态，没有选择谈恋爱。因为对于一些年轻人来说，不想背负房贷的压力，所以宁愿不谈恋爱不结婚，也不愿意买房。这就使得我国现在晚婚甚至是不婚的年轻人越来越多，其中很大一部分因素就是因为高房价的缘故。

在这些年轻人买不起房的情况下，很多人想要卖一套房子也是非常困难的事情。根据数据显示，现在很多城市的二手房市场挂牌量都达到了几万套，对于个别城市来说，二手房市场挂牌量突破了十万套。比如说重庆、天津、沈阳、郑州、成都等城市，二手房市场挂牌量皆突破了十万套。

对于这些城市来说，二手房市场的挂牌量依旧在不断上涨，最主要的原因还是因为调控政策不断收紧，使得那些炒房客纷纷变现离场，将房子抛售到二手房市场当中。而大量的房源涌入到二手房市场当中，也就使得二手房市场出现了供给大于需求的局面，使得二手房市场的房子不再抢手，对于购房者来说，反而是精挑细选的买房，不会着急忙慌的抢房，也正因为如此，使得二手房市场出现了有价无市的局面。

因此我们可以看出，现在还有很多家庭买不起房，就算买得起房子，也会背负很大的经济压力。单单是一个首付就让人们掏空了家底，还要背负着三十年的房贷，可以说购房压力非常大。但对于那些卖房者来说，想要将房子卖出去同样也非常困难，在二手房有价无市的情况下，房子想要转手也非常困难。

从这当中，我们就可以看出，房子陷入了“买不起又卖不掉”的窘境，该如何解决？著名企业家曹德旺一语中的，表示：“只要拥有多套房产的业主将多余房产卖给刚需购房者，如果卖不掉就降价促销卖，只有这样僵局才能够被打破。”其实对于这些卖房者来说，卖不出去房子的主要原因还是因为不肯降价出售，依旧维持着市场的高价，使得打算卖房的家庭也不愿意轻易下手，就等着房子降价后再选择购买。

还有就是现在我国的住宅已经过剩，但因为那些投资的家庭，将房子空置起来，并没有流入到市场当中，才使得楼市中供给依旧小于需求。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率依旧达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。由此我们就可以看出，对于现在来说，城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子，而且还有很多家庭都拥有多套房。

在这样的情况下，我国的住宅空置率就显得非常高昂。根据西南财经大学调研结果显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，5%-10%之间才是合理区间，而我国的城镇住宅空置率明显已经远远的超出了合理区间。而且对于我国城镇人均住宅面积来说，已经达到了40平方米，可以说已经达到了发达国家的水准。据统计，单单是城镇住宅面积就足以让12亿人居住，再加上农村住宅的话，足以让34亿人居住。所以，对于现在来说，住宅已经明显过剩。

对此而言，如果这些空置住宅都流入到市场当中的话，肯定会造成供给大于需求的局面，到那时房子就会真正地回归居住属性，人们想要买房也不再这么困难。

对此，你有何看法呢？