根据数据显示，现在我国的租房群体数量已经超过了2亿，对于这些租房群体来说，大多数都没有属于自己的房子，所以只能选择租房居住。当然，也不排除有些租客拥有自己的房子，但自己工作的地方，并不在自己买房的城市，这就使得人们只能在工作的城市当中租房居住。然而对于这种情况来说，这些租房群体最后还是会面临着买房的问题。

然而对于现在来说，房价还是比较高昂的，使得很多人买房比较困难。尤其是对于当代的年轻人来说，买房更是非常不易的事情。然而对于现在来说，年轻人也必然会面临着买房的问题，毕竟对于现在来说，想要结婚的话，房子可谓是必不可少的。这就使得现在的年轻人，都背负着买房的重任。

但根据数据显示，在今年1-2月份时，我国的平均房价已经到达了11030元/平方米，可以说现在的平均房价已经超过了万元大关。对此而言，很多人的月收入只有几千元，月收入和房价存在很大的差距，这才是人们买不起房子的主要原因。而为什么房价会这么高昂呢？其实这些年来，随着房地产行业的不断发展，选择买房投资的人也是越来越多，没有买房的家庭需要买房，而有房子的家庭，依旧选择买房。这就使得楼市当中的购房需求较大，房价也是居高不下。

实际上，对于现在来说，随着房地产行业的不断发展，我国有房的家庭还是很多的。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。从这当中我们就可以看出，选择买房投资的家庭也不在少数，很多城镇家庭都拥有了两套房，甚至是多套房。而且对于这些房子来说，很多都没有流入到市场当中，才使得现在的楼市中住宅数量无法满足人们的需求，但要是将空置房全部流入到市场当中的话，就会出现住宅过剩的现象。

根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率就已经达到了21.45%，可以说城镇住宅空置率已经非常高昂。要知道，国际城镇住宅空置率合理区间是5%-10%之间，而我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了这个合理区间，可以说城镇住宅空置率已经达到了非常危险的区间。

然而对于很多人来说，自己当时买的房子居住体验比较一般，因为之前房价上涨的速度很快，使得人们资金充足后，就抓紧时间买房，根本就没有太多的时间考虑房子的居住体验。毕竟对于刚需购房者来说，一直有一句名言：“不管房子如何，先上车为妙。”然而现在调控政策越发收紧，使得我国的楼市也出现了平稳的趋势。在这样的情况下，人们有足够的时间挑选自己喜欢的房子，而且对于已经买房的家庭来说，也会更换居住体验更好的改善型住宅。所以，对于未来而言，这3类房子将变得“更吃香”，未来升值潜力很大，越早买越划算。

多层洋房

对于现在来说，很多人都居住在高层住宅当中，但对于高层住宅来说，容积率较高，使得小区内住户较多。平时居住在高层住宅当中比较嘈杂，经常受到噪音的影响。而且对于高层住宅来说，容积率较高，而绿化率比较低，这就使得小区内的景观比较一般。最大的问题就是高层住宅的公摊面积较大，对于高层住宅来说，公摊率能够达到22%-25%之间，而购房者买一套一百平方米的房子，实际室内面积只有七十多平，这就使得人们的房子室内面积较小，居住起来也比较拥挤。

而对于多层洋房来说，公摊面积比较小，只有百分之十几的公摊率，这就意味着购买同样面积的房子，多层洋房的室内面积要比高层住宅的室内面积大一些。还有就是多层洋房出行比较方便，即使不乘坐电梯，也能很快出行。再者就是多层洋房的容积率较低，绿化率较高，居住在多层洋房当中，能够给购房者带来更好的居住体验。因此，对于很多人更换改善型住宅来说，都会选择多层洋房的房子。

公园房

对于现在来说，城市当中的生活压力还是非常大的，所以对于一些人来说，在休息日的时候，都会选择到公园散步放松心情。然而很多人距离公园的距离都比较远，导致每次去公园的时候，都需要不少的时间。而对于靠近公园的房子来说，去公园就比较方便了，出了小区后，很快就能进入到公园当中，平时在公园内散散步、看看风景，也是放松心情的好方法。

而且对于公园来说，绿化率较高，而且公园的占地面积较大，这就使得公园附近不会有太大的娱乐场所，这就使得公园附近比较安静，而且小区附近环境较好。居住在公园附近，居住体验感无疑是非常好的。而且对于公园来说，是城市内的稀缺资源，这就使得公园房数量也是屈指可数，可谓是非常珍贵。

地铁房

人们在城市当中生活的话，便利的交通可谓是必不可少的。对于很多人来说，每天都要去市中心上班，但自己却居住在城市的边缘地带，毕竟市中心的房价是非常高昂的。这就使得有些人上班不太方便，每天上下班路上就要浪费不少时间。选择开车出行的话，担心遇到堵车、限号等问题，而且经常会等红绿灯，导致自己上班迟到。这就使得很多人有车的情况下，依旧会选择乘坐地铁出行。

但有些人居住的地方附近并没有地铁站，这就使得这些群体需要跑到较远的地方，找到地铁站乘坐地铁。对此而言，有些人从家到地铁站花费的时间，要比自己乘坐地铁上班的时间还长，导致自己出行方面依旧不是很方便。对此而言，地铁房无疑是拥有很大的优势，附近就有地铁站。无论是去上班还是到城市当中各个地方，都是非常方便的，可以说出门就可以乘坐地铁，方便了自己的出行，提高了人们的居住体验。

对于这三类房子来说，你有何看法呢？