随着我国城镇化的不断发展，根据第七次人口普查的数据显示，现在我国的城镇化率已经到达了63.89%，可以说城镇化已经进入到了下半场。而在2000年时，我国的城镇化率只有32.6%，短短二十年的时间里，城镇化的推进速度无疑是非常快的。而在城镇化的不断推进当中，我国的房地产行业也是迎来了蓬勃发展。

因为对于城镇化来说，按照人口学的说法就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。在城镇化的不断推进当中，我国的农村人口也是源源不断地涌入到城市当中，这就使得楼市当中的购房需求较大，推进了房地产行业的发展。要知道，对于房地产行业来说，购房需求可谓是根本，如果没有人买房的话，房地产行业也不会迎来蓬勃发展。

而在房地产行业快速发展的这些年当中，我国的住宅也是迎来了天翻地覆的变化。对于以前来说，城市当中大多数都是多层住宅，也就是现在城市当中的老小区。而对于现在来说，多层洋房、高层住宅、别墅等各类住宅，都如同雨后春笋一般，涌现在城市当中。当然了，对于大多数购房者来说，在买房的时候，还是会选择高层住宅的房子。

因为对于高层住宅来说，容积率较高，房价要比多层洋房便宜很多，这就使得人们更愿意选择高层住宅的房子。毕竟对于现在来说，买房可不是一件容易的事情，根据数据显示，在今年1-2月份时，我国的平均房价已经到达了11030元/平方米。在这样的情况下，很多人买房都是背负着三十年的房贷，就连一个首付都很难筹齐，所以对于很多人来说，就选择了房价相对便宜的高层住宅。

毕竟对于很多人来说，都是急于用房，而且之前房价上涨的速度还是非常快的。有些家庭直言表示，之前家庭当中的积蓄足够全款买房，但现在连一个首付都不够了。所以对于刚需购房者来说，都秉着能买房就上车的想法，纷纷购买了高层住宅的房子，就是为了能够拥有一套属于自己的房子。要是慢慢积攒积蓄，想要一步登天，直接购买多层洋房，恐怕到最后连高层住宅也买不起了。因此，高层住宅就成为了刚需购房者的首选目标。

但对于高层住宅来说，我国在2020年也是出台了“限高令”，其中明确表示：

“各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。”

这也就是说，一般情况下不得建设超过100米的住宅，而且要建设高层住宅的话，也要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。这就使得现在很多城市的新建高层住宅，都不是33层的高层住宅了，而是变成18层的高层住宅。其中也表示，县城当中要以多层住宅为主。这就意味着对于以后的县城来说，多层住宅将成为主流住宅，而高层住宅只能占据县城楼市当中的一小部分。

那么，为什么要对高层住宅限制高度呢？其实对于这点来说，还是因为高层住宅存在的弊端较多，而且想要解决也比较困难，这就使得很多人觉得以后的高层住宅将会没有人愿意居住，逐渐沦为“贫民窟”。实际上，对于现在来说，那些资金宽裕的家庭就已经开始搬离高层住宅了，对于高层住宅来说，这三个缺点是明显的“硬伤”。

居住体验感较差

对于高层住宅来说，建设的目的就是为了能够容纳更多的居住人口。这就使得高层住宅的容积率是比较高的，小区内的住户也比较多。这样的话，居住在高层住宅小区经常会面对噪音的影响。而且对于高楼层的住户来说，由于楼层较高的缘故，出行比较依赖于电梯，导致自己经常会面临等电梯的问题。最后就是高层住宅的公摊面积较大，公摊率能够达到22%-25%左右，使得人们买的房子室内面积较小，居住起来比较拥挤。

安全方面存在隐患

对于高层住宅来说，遇到火灾的话，想要逃生是非常困难的事情。因为对于高层住宅来说，楼层比较高，高楼层住宅出行比较依赖于电梯，而在发生火灾时，是无法通过电梯逃生的，这就使得人们只能通过步梯逃生。然而对于很多高层住宅来说，都有二三十层的高度，想要通过步梯逃生，不仅非常消耗体力，而且还会浪费不少的时间，这就耽误了人们逃生的最佳时机。尤其是对于老人和小孩来说，行动比较缓慢，而且体力也比较差，发生火灾时想要逃生还是非常困难的。

拆迁困难

对于高层住宅来说，以后的拆迁也是很大的一个难题。因为对于高层住宅来说，很多住户都居住在一栋楼当中，如果意见不统一的话，有住户不同意拆迁，那么这栋楼都无法拆迁。然而高层住宅小区当中居住着这么多住户，肯定有一些住户不愿意拆迁或者是要求巨额赔偿。对此而言，高层住宅的拆迁工作就比较困难。而且对于拆迁高层住宅来说，成本也是非常高昂的，毕竟对于城中村来说，拆迁的话，可以建设成高层住宅，这样开发商也能赚取不少的利润。但要是拆迁高层住宅的话，拆迁成本是非常高昂的，就是重新建设高层住宅，也无法回本，这就使得没有开发商愿意拆迁高层住宅的房子，使得高层住宅拆迁比较困难。

对于我国来说，现在高层住宅可谓是遍地都是，为了减少以后高层住宅所带来的麻烦，以及建设高层住宅所带来的资源浪费，我国在2020年时就出台了“限高令”。那么对于以后来说，我国的高层住宅是否会变成“贫民窟”呢？

让我们先来看一下欧美高层现状

对于现在的欧美国家来说，人们更加中意于郊区别墅，很多人都选择了居住在郊区的别墅当中，也不愿意居住在市中心的高层住宅当中。所以对于欧美城市的市中心来说，虽然高楼大厦林立，但人们更愿意居住在独栋别墅当中。而对于那些高层住宅来说，就沦为了收入水平较低的家庭居住，而且对于有些欧美国家来说，当中是有流浪者的，对于这些无家可归的流浪者来说，平时都聚集在高层住宅区域附近，所以对于这些国家的高层住宅来说，才有了“贫民窟”的说法。

那么对于我国来说，高层住宅是否也会变成“贫民窟”呢？其实对于这点来说，大家还是不用担心的，从今年的旧改政策当中就可以看出，面对老旧小区，我们国家也是有着很好的解决方案。对于以后高层住宅老化来说，也可以先进行旧改处理，再慢慢寻找解决的方案。而且我国也不会有这么多的流浪者，所以对于高层住宅来说，是不会变成“贫民窟”的。最多就是人们有钱后会选择搬到多层住宅当中居住，使得高层住宅住户较少。

对此，你有何看法呢？