“新规”出台，夫妻离婚后不用再为房产争，2021年起统统这样处理

这几天国家放开三胎政策的新闻冲上了热搜，很多人说现在很多年轻夫妇之所以不愿意生娃，主要原因是现在养孩子的成本过高，生得起但养不起，让不让生是次要原因，愿不愿意生才是主要原因。但其实对于现在很多年轻人来说结婚同样变成一件非常困难的事情，主要原因也是现在的结婚成本越来越高。

随着我国人民生活水平的提高，人们对结婚的要求也越来越高，在70年代结婚需要的三大件是缝纫机、自行车、手表，而到了80年代结婚需要的三大件变成了电视机、电冰箱和洗衣机。而如今年轻人结婚必备的三大件变成了房子、车子和票子，虽然现在人们的生活质量得到了提高，人们比过去更有钱了，但结婚的难度似乎增加了不少。

尤其现在的房价严重偏高，去年我国的平均房价已经突破了万元大关，也就是说在如果想在我国的一个普通城市买个100平左右嗯房子也需要100以上。这对于很多刚刚参加工作的年轻来说十分的困难，特别是现在的年轻人大学毕业基本就23岁左右了，再工作个两三年就到适婚年龄，但离买房的道路还很远。所以现在的年轻人结婚的年龄越来越晚，条件好一点的家庭父母还能帮助付个首付，自己还着房贷，勉强能买得上房。但一些条件比较差的家庭可能就需要自己努力买房，所以很多时候高房价让很多年轻人对婚姻感到绝望。

现在房价很高，房子不仅是年轻人结婚重要条件，更是一个家庭的主要财富，更是一些离婚后夫妻双方必争的财产。随着社会的发展，人们的思想也日益开放，这也导致了我国的离婚率不断增加，根据国家统计局的数据显示，在2020年我国的结婚登记对数是1556948对，但离婚登记对数达到了612319对，离结率达到了39.33%。在离婚率如此之高的今天，离婚成了常见现象，但离婚是一件非常复杂的事情，不仅是夫妻双方的分离，更是两个家庭的分离和一些财产的分离。特别是财产的分割，如果分割不好很可能造成夫妻双方最后对簿公堂，反目成仇。这对于本来就已经支离破碎的两个家庭来说更是雪上加霜，如果家里有孩子的话，对孩子的成长非常不利。

所以今年的《民法典》对于夫妻离婚后财产的分割进行了详细的规定，笔者带领大家具体了解一下。

第一：属于婚前的财产，离婚后不能进行分割

可能很多人说怎么分辨哪些是婚前财产，哪些是婚后财产呢？其实现在大部分家庭的主要财产都集中到房产上，所以我们很多时候只要分清哪些房产属于婚前财产，哪些是婚后财产就可以了。那么哪些房产是属于婚前财产呢？

①首先那些婚前全款或者已经还清房贷购买的房产，并且登记在个人名下，这样的房产属于夫妻双方的个人财产，离婚后不能进行分割。例如小李在婚前由于家庭条件比较好，或者通过自己的努力最后全款买了房，并且房产证上只有自己的名字，这时这套房就属于小李的婚前财产，离婚后房产不会进行分割。

②婚前夫妻的一方首付贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，但房产只登记在一方的名下，此时这套房产的首付属于婚前财产，离婚后首付不能进行分割，贷款部分属于夫妻共同财产离婚后夫妻双方平分。

③最后在农村个人在宅基地上建造的房子婚后夫妻双方共同使用，离婚后房子不能进行分割。

第二：夫妻共同财产，离婚后平均分割

婚后共同财产平均分割，可能很多都比较了解，但很多人不明白什么样的财产属于共同财产，下面笔者就给大家分析一下。

①如果房产是婚前购买，无论是全款还是贷款，如果结婚后房产证上加上了对方的名字，此时这种行为属于一方无条件把房产赠与另一方的行为，这样房子属于夫妻共同财产，夫妻双方离婚后平均分割。

②结婚后购买房产，无论房产登记在谁的名下，房子都属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。例如老李婚后工资比较高，而妻子是全职太太，老李靠自己的工资买了一套房子，并且登记在自己名下，房产证上没有妻子的名字，但这套房子仍然属于夫妻共同财产，离婚后老李要和妻子平分这套房产。所以婚后夫妻双方所得财产都属于夫妻共同财产，无论夫妻哪一方所获得的财产。

第三：其他情况

①父母赠与的房产。其最终解释权还要看父母的意愿，如果父母明确表示只是赠与夫妻双方的一方，那么此时这套房产就属于夫妻双方的一方，离婚后不能进行分割。但如果父母没有明确赠与夫妻的哪一方，或者表示是赠与夫妻双方，那么此时这套房产属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。

②继承所得房产。同样继承所得房产其最终解释权同样要看被继承人的意愿，如果被继承人在遗嘱里面明确指出自己的房产由夫妻双方的一方继承，那么此时这套房产就属于个人财产，夫妻离婚后不能进行分割。但如果被继承人没有明确表示房产赠与夫妻双方的哪一方，或者明确表示是赠与夫妻双方，那么此时这套房产就属于夫妻共同财产，离婚后要进行平均分割。

根据国家统计局数据显示，我国城镇家庭其中房产占到一个家庭财产的70%，所以当夫妻双方离婚时，房产成了夫妻双方争夺的首要目标，很多夫妻因此还可能会闹得不可开交。所以平时我们最好对离婚后的财产分割的一些规定进行一些初步了解，防止自己在遇到这些问题时而举足无措。特别是一些女性，在离婚时可能属于弱势群体，一定要保护好自己的权益。

最后想问大家对这些规定有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。