两套房以上的拥有者，未来会面临什么？现在答案已经非常明显

自从1998年我国经历第一次房改，房子商品化以来，我国的房地产行业的发展就进入了快车道，房价持续上涨。在2000年我国的平均房价不到2000元/平，而去年我国的平均房价已经突破万元大关，短短20年我国的平均房价就翻了5倍。有人说不止房价在上涨啊！我们身边的各种东西的价格都在上涨，例如蔬菜、衣服、肉和我们的工资等等。

但我想说的是虽然很多东西的价格都在上涨，但房价上涨的速度是最快的。我们单纯从房价上不能体现出我国的房价上涨的速度高于其他商品，但我们可以从房价收入比上却能体现到这一点，2000年我国的房价收入比是6.28，但到了2019年我国的房价收入比就达到了9.2。由此可以看出对于大部分人而言买房的难度是越来越大，特别是一些一线城市，例如北京、上海、深圳、广州等一线城市，房价收入比更是超过了30，一些省会城市房价收入比也在15左右。现在随着我国城镇化的加深人口越来越向大城市集中，所以房价收入比过高让很多人对买房感到绝望。

过去房价上涨很大一部分原因是当时我国城镇化初期，大量的人口从农村向城市转移，而城市住房总量不足，导致住房供不应求。那么现在我国的房价还在上涨，还是因为住房供不应求吗？显然不是，我们先从需求上来说，根据国家统计局的数据显示：我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，有超过45%的城镇家庭拥有2套以上的房子，户均达到了1.5套。所以现在很多城镇家庭基本都不缺房子，其需求主要来源还是要依靠外来人口，而外来人口又主要依靠农村向城市转移的人口。但2019年我国的城镇化率已经达到了60.6%，未来也很难再有大量的人口向城市转移，所以未来城市的住房需求可能会不断减少。

其次我们在从供应上来看，根据上海易居房地产研究院发布数据显示，在2020年4月份全国前100个城市新建商品住房库存量已经超过了5亿平方米，达到了51040万平方米，环比3月份增长率1.6%，同比增长了7.8%。我国整体库存量已经连续保持24个月正增长，其中二线城市库存量为26820万平方米，同比增长11.0%；三四线城市为21077万平方米，同比增长3.3%。这些库存量还只是开发商手里的房子，其实最大的库存还存在一些炒房客和投资者手里，根据西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示我国的平均住房空置率达到21.4%，其中一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是达到了30%。

由此可以看出我国住房过剩的问题已经相当严重，另一方面这几年国家对房地产行业的调控也越来越严。例如国家始终坚持着房住不炒的政策定位，为了实现房住不炒去年八月份为房企们划出的“三道红线”，今年元旦央行又出台“限贷令”，最近国家又在查违规资金流入房地产行业。各种迹象表明，未来楼市的发展对刚需买房更加有利，而对于那这多套房的持有者面临的压力将越来越大。那么未来多套房的持有者将面临哪些压力呢？笔者认为主要体现在以下两个方面。

第一：房价慢慢趋于稳定，持房成本慢慢高于收益，投资炒房面临亏钱的风险

无论是从住房的供需关系来看，还是从调控政策来看，未来房价基本会保持稳定，大涨的情况很难再发生。在房价保持稳定或者不大涨的情况下，一些多套房的持有者就会收益降低，甚至亏钱的情况发生。因为持有房产也是有成本的，首先买房时需要缴纳契税、维修基金等等。其次平时还要缴纳物业费，还有房贷利息和房子折旧带来的损失等等。根据专业人士计算只有房价上涨速度达到7%的时候，持有房产者才能保本，否则就可能出现亏钱的情况。而去年我国的平均房价涨幅只有5.1%左右，根据社科院的预测，2021年的房价涨幅也不会超过7%，所以这两年持有多套房产者的日子并不好过。

而且最近房产税的呼声越来越高，国家也多次提到房产税的出台问题，相信不久很可能会出台房产税政策，到那时多套房的持有者的收益会进一步被压低，持有房产亏钱的概率会更大。

第二：房子流动性越来越差，很可能面临有价无市，资金被套牢的情况

前文我们提到房子的供需关系已经供大于求，再加上房价趋于稳定，持有房产收益降低，所以很多投资者和炒房客开始抛售自己手里的房子，这也导致二手房市场二手房的挂牌量剧增。根据相关数据显示重庆、青岛、天津等城市二手房挂牌量均超过了10万套，而二手房挂牌量的前十名，二手房挂牌总量超过了120万套。虽然二手房的挂牌量增加，但二手房的成交量并没有明显增加，导致二手房流动性越来越差，很可能面临有价无市的局面。

其实在我们身边这种现象也非常的明显，例如我的一位朋友老李，他手里有几套房子，在2017年的时候，他急用钱把自己名下的一套房挂到了中介，没过半个月就卖了出去。但如今又把手里的一套房挂到中介，好长时间也没有一个买家前来咨询，到现在半年过去了也没卖出去。

房子的流动性变差对多套房的持有者的影响是非常大，流动性变差预示着房子不能快速变现，如果遇到资金困难就没有办法完成资金周转，这时如果想把房子卖出去，只能降价出售了。

你对未来楼市有什么看法，欢迎评论区留言讨论。