三胎政策出台，一家五口要买多大的房子？租购同权有什么意义？

就在六一儿童节的前一天，2021年5月31日，中央发布通知，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。三胎政策落地实施，有条件的中年人又开始计划换个大房子来迎接三胎的到来了，那么，一家五口要买多大的房子才好呢?需要多少个房间和卫生间，有没有必要准备一个专门的书房，怎么装修才显得空间更大利用率更高?对于生活在北上广深等大城市，买不起房的打工人，又该怎么解决三个小孩的居住和教育问题?租购同权政策对三胎政策的实施会产生什么影响?

一、一家五口需要买多大的房子

1、一家五口需要几个房间?

首先需要看一下家庭结构，如果是双亲，夫妻，一个孩子的结构的话，建议购置三居室的房子;如果是单亲，夫妻，两个同性别孩子的结构的话，勉强三房也可以;如果是单亲，夫妻，两个不同性别的孩子，建议购置四居室的房子;如果是夫妻，三个孩子的结构，无论孩子是同性别还是不同性别，起码需要四间房，至少要准备一间书房。

另外，除了房间数量，卫生间的使用频率也很大，一家五口卫生间的数量至少要有两个，餐厅、客厅也要有专门的空间，所以一家五口的户型选择要么是三室两厅两卫，要么是四室两厅两卫，如果是复式楼，卫生间最好在每层楼都设置一个。

2、一家五口的居住面积

一般三居室的房子面积在90-110平方米左右，四居室的房子面积在130-140平方米左右，最好不要超过140平，超过140平的话购置税税率就高了。

买房子主要还得考虑实际经济情况及需求，条件宽裕的话可以考虑多厅多卫，居住起来也更舒心。另外在相同价位的情况下，建议考虑一些非电梯住房，相对于电梯房的20-25%的公摊面积，非电梯房公摊面积在10%左右，相同建筑面积的房子，非电梯房的实用空间更大。而且如果是夫妻加三个孩子的家庭结构，完全可以选择一些层数较少的非电梯房，房子的空间大，也不存在上下楼梯困难的情况。

买房也需要视自己的经济承受能力而定，钱多可以买大一点( 140~160平方的四房二厅或者复式楼)，一般来讲100~120平方的三房或四房基本足够一家五口住了。

3、五口之家的装修风格

(1)浅色调

使用浅色调，房子会显得更大。为了能够达到室内空间有增大的感觉，业主可以大面积使用浅色调。因为浅颜色可以延伸空间，使空间看起来更大;而深颜色会让人有一种压迫感和紧张感。如天花板的使用颜色如果很深，就会让人感觉房间的高度立刻降低了，这样的话，整个的居住空间也会跟着有变小的感觉。

(2)简约风

现代简约风格显得空间大一些，现代风格与简约风格相结合，整体的硬装部分非常简洁，而且现代简约风格目前是比较受欢迎的空间风格，简洁明了的特点为大众所喜爱。

(3)采光设计——越明亮越好

想要一个房子显得比较大，那么就必须考虑明亮度的问题，明亮与否一般取决于楼层高低和户型设计。如果户型比较完美了，尽量不要更改，特别是南北通透的房子。

(4)地面——采用地砖而不是地板

有的人装修爱用地板而不是地砖，理由就是地板温馨。其实不是的，地板会显得户型更加紧凑。但是如果想要家里变得非常大，那么就要采用地砖。

(5)墙壁——墙面清爽风格

地面弄好了之后，我们就要考虑墙壁了，现在家庭装修基本都是贴墙纸或者墙布，那如果你家户型并不是很大的话，就不要弄的太花，可以选择纯色的墙纸或者墙布，甚至刷白墙。

(6)特别设计——镜子

镜子是在室内设计中比较常见的装修元素，镜子可以有效增加视觉面积。

二、大户型如何选择

随着三胎政策的开放，不少家庭又开始计划第三个孩子的出生了，这样一来很多购房者就想换个大户型的房子，这样能给孩子们一个舒适的生活环境。以下将为大家介绍下大户型的优点和缺点，以及买房选户型时的一些注意事项，希望在选择大户型的时候能帮到大家。

1、大户型房屋的优点和缺点

(1)优点

大户型的房子一般看起来宽敞明亮，居住舒适度比较高。而且买大户型的房子可以省去小房换大房的麻烦。由于大户型面积比较大，所以购房者可以设置一些功能去，如果空间允许的话建议各个功能区最好独立，这样一来房子就既能尊重自己的隐私，也能满足一家人共享天伦之乐。

(2)缺点

如果房子每平米的价格都相同的话，那么，大户型的总房款算下来会比小户型高很多，即便是贷款，首付也比小户型高不少。另外，大户型的装修费用也相对高一些。大户型的总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较好，这样利于以后的居住，是不需要换房的。另外，大户型的房子再出售时的成本也户比小户型高，因为很多税费都是按照面积和房价来核算的，比如契税、个税、手续费。

2、大户型选户型要注意什么?

(1)注意空间布局要合理

房子的空间布局合理是非常重要的，所以购房者在看户型时，一定要将每个空间的面积、布局都要考虑进去，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积最好是在14-17㎡之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10-13㎡之间。

(2)注意户型是否南北通透

我们都知道，南北通透的房子能否使居住者居住起来更加舒适。如果是在6层以上的高层，全南户型也可以考虑。另外南北通透的户型，如果是贯穿客厅南北有窗户，就能够很好的保证空气的对流，也可以影响到厨房等空间的空气流通。所以大家在选择房屋的户型的时候，建议大家尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。

(3)注意避免走道过窄

房子的走道是对住房资源的浪费。很多人认为走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计的合理的话，是可以存放东西，进而增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。

(4)注意辅助功能

购房者在选择户型时，客厅最好带阳台，因为如果客厅没有阳台，那么房子的面积看上去就会减小很多;其次，如果阳台位于卧室，就很难保证私人的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏功能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。

3、大户型装修注意事项

(1)大户型的装修注意事项—内部布局规划

大户型设计第一步就是对内部布局做到规划，对于想将室内格局做大改动的话则可以依据家庭成员的人数，平时的生活习惯爱好等来做综合考虑。比如在宽敞的客厅处可以为家人设计出适合娱乐的休闲空间，在偌大的卧室中为爱美的女主人设计专属的衣帽间等。在面积大的儿童房可以设计出一处书房或者玩耍空间，丰富了沉闷的氛围。

(2)大户型的装修注意事项—动静区域规划

动静分区也是大户型设计不可忽略的一点。如客厅、餐厅、厨卫空间组成形成动态区，而“静区”主要是卧室、书房等，在装修设计时应该注意尽量减少动静两区的交集、保证静区的使用者不被动区打扰。大户型由于空间比较大，常常会给人空旷、冷清的感觉，这时可以使用家人喜欢的色彩、家具、装饰品进行点缀，一些壁画、雕塑等可以为单调的空间增加内涵，让整个大家居空间饱满而开阔，在装修风格的选择上也可以更加多元化，浓情中式、奢华的欧式，时尚的现代简约风格和浪温柔清新的田园风都可以成为大户型的装饰风格。

(3)大户型的装修注意事项—按成员喜好规划

随着三胎政策的放开，将会涌现出更多的五口之家、三代同堂的局面。家庭成员较多的话，要充分考虑儿童，老人平时的生活特点，为每个成员设计安全、舒适的生活空间，另外，经常有客人来访、暂住的家庭还应该设计一个客房区，并为客房区提供独立的卫生间和活动区域，避免客人与主人在居住时的相互打扰、同时保障了主人的私密性。

(4)大户型的装修注意事项—吊顶天花注意事项

最后大户型在装修设计时还需注意天花吊顶也是很重要，不少人认为装上吊顶后会提升家的档次，因此不顾房间实际情况，盲目装上吊顶，如果房子层高不够，此时装上吊顶会让人感到压抑。绝大多数都是采用悬挂式吊顶，一定要注意材料的选择，安装时必须位置正确，连接牢固。太规则的吊顶形状会使天花的空间区太过于强烈，可以用异形吊顶或木质、铝制的格栅吊顶，既富有新意又无局促感，一款好的天花吊顶不仅会提高房屋整体品味，而且能够彰显主人非凡的时尚品味。

(5)一家五口用多少升的热水器比较适宜

要看家里的地理位置和日常用水频率及用水量多少了。北方容量应大一些，南方则应小一些，热水使用频繁容量应大一些，只是偶尔洗澡用水，容量可小一些。建议在60-100升之间选择。那么三口之家，您每天至少需要200升的热水，方可满足时尚的洗澡等生活的要求。

按照现在的给排水规范要求，每人每天需要50升的60度的热水，如果还有厨房洗碗也需要热水。那么三口之家，您每天至少需要200升的热水，方可满足日常洗澡等生活的要求。如果是五口之家，选用容量150升的电热水器是比较适合的，可以连续提供200升温升60度的热水。如果设有定时加热方式，在上班时下班前3个小时加热好热水，然后断电保温，只要每天就加热一次，既节能又安全，全家人都可尽情享受舒适的热水。

(6)多大的客厅适合多大的电视机?

电枧机的屏幕越大所需要的观看距离就越大,这是应为人眼睛在不转动的情况下视角是有限的,合理的距离,既是要求让人能够再不转动眼睛和头部的情况下看清楚电视画面的每一个角落。一般建议观看距离为电视高度的3-4倍。

计算方法如下:1英寸=2.54cm,按屏幕尺寸的3倍计算,如46寸的最佳观看距离是46X2.54X3=350cmD3.5米,依此类推。

液晶电视的尺寸与观看距离及客厅大小的关系:

观看距离三米以内的直线距离,客厅大小小余20平方米,选择25-29寸液晶电视机;

观看距离三米左右的直线距离,客厅大小在20~30平方米,选择29-34寸液晶电视;

观看距离四米左右的直线距离,客厅大小在30~40平方米,选择35-43寸液晶电视;

观看距离四米以上的直线距离,客厅大小在50平方米以上,选择43寸以上的液晶电视机。

三、租购同权解决随迁子女教育问题

1、什么是租购同权

租购同权的正式提出是在2017年，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，《方案》明确赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

广州市的租购同权要符合相关条件，租赁学区房和购买学区房的人员子女都能享受在学区内学校学习的权利。具体条件为：具有本市户籍的适龄儿童少年，人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。

现在看来，租购同权主要是指“租房的”与“购房的”享受相关公共服务权利无差异化。从一些试点城市的情况来看，已经做到在子女教育、就业扶持、社会保险、计划生育、住房保障、户籍管理等方面，实行租赁住房的非本市户籍家庭人员，享受相关公共服务权利或与本市市民的同等待遇。这一步的全面推开，就可以大大减轻因迫于种种现实问题而不得不买房一族的压力。

2、租购同权试点城市

近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

虽然试点城市中没有北京和上海，但两地也都在推进“租购并举”住房制度方面有着较大的动作。北京发布的租房新政策中提出了租房落户、受教育等相关条款，为承租人提供保障;上海继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，将静安区市北高新技术服务业园区两幅商业用地调整为四类住宅用地，规划为社会租赁住宅，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。

3、租购同权对解决随迁子女教育问题的意义

“十四五”规划纲要明确提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。作为城市新市民和青年缓解住房困难的重要手段，近年来，住房租赁行业在社会民生中的重要性不断提升。

(1)租赁市场新政频出

今年以来，针对住房租赁市场的相关政策频出，相关部门纷纷在市场、金融、户籍、土地、法律等方面发力，助力租赁市场健康发展。在培育和发展住房租赁市场方面，“十四五”规划纲要指出，要有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。不一定非要用买房来解决住房问题，也可以用租房来解决。过去20年里，我国住房租赁市场先后承担了补充健全房地产市场体系、去杠杆保民生工具等角色定位。直到2016年，租购并举的提出才使得我国以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系逐步健全发展。今年国家发改委公布了《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》(以下简称《任务》)，其中“零门槛落户”“租购同权”等成为热词。

《任务》明确表示，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户籍限制政策，要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。这意味着在绝大多数城市中，户籍将不再成为人口自由流动的阻碍，这显然是中国户籍制度上的里程碑。《任务》还强调，有力有序扩大租赁住房供给，单列租赁住房用地计划。

据不完全统计，自“双集中供地”(指集中发布出让公告、集中组织出让活动)政策实施以来，在22个城市陆续公布的首批供地计划中，几乎全部列有租赁住宅供地计划。在北京、合肥、广州、西安发布的有关进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关文件中，也纷纷提出要加大租赁住房建设力度，多渠道增加租赁房源供给，着力解决好新市民、青年人、新就业家庭等群体的合理住房需求。

(2)落实“租购同权”引导行业健康发展

实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。2020年中央经济工作会议进一步明确，规范发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，强调土地供应要向租赁住房建设倾斜，同时提出要降低租赁住房税费负担。

目前租房者在享受公共资源特别是子女教育权利、社会福利等方面，仍与购房者存在显著差异。短期内，地方政府应重点保护租房者基本权益，强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象;在中长期，各地可根据公共设施完备情况，逐步将公共服务与房产所有权松绑，推进其直接与人绑定，进而缩小租购之间权益差，促进落户及教育、医疗等重点公共服务均衡化，实现以人为本的公共服务资源配置。

(3)租售同权中哪几类人最受益?

高素质人才

一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓「符合条件的承租人子女」，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

租赁行业及其从业人员

长期来看，「租售同权」如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是「新市民」，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。

包租婆/公

很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金是不是又要涨了?有专家指出：房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。「租售同权」新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一大波上涨呢?

商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。

创新型房企

随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们「躺着挣钱」的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

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