楼市开始“动真格”？高层定调房价，央媒表态，4大城市率先出手

买房的初衷是什么？相信大家的最直观感受就是满足居住需求，毕竟在先有房后有家等传统思维的影响下，每个年龄层都有自己的压力。无论是刚毕业的年轻人还是身为父母的老一辈儿，家庭始终是人生中最大的责任。基于这一点市场预期，毫不客气地说我国房地产行业本身就处于红海市场，原因很简单，每个人都需要房子，甚至2套房子对于三世同堂的人来说，还远远不够。从供需关系角度来看，这本身就处于不平等关系，其次在快速推进我国城镇化进程的前提下，越来越多的老百姓进城安家落户，刺激市场聚集效应，买房开始呈现金融属性，退一万步来说，买房可以称之为一个稳赚不赔的投资。

至于为何强调这一点，就是想让大家明白一个道理，那就是过度看涨的市场预期使其房子只剩下金融属性。也许正是因为如此，房地产行业早已成为投资产业，越来越多的人愿意将资金转移到房产上。客观来讲，这一点并没有问题，但关键在于是当大额消费抑制小额消费时，其中的市场内需就显得真空。简单举一个例子，年轻人在工作中奋斗努力，在生活中节约开支，在经历多年的努力下，将所有积蓄凑成首付，按照100万房款来算，在未来30年时间里，每月得承担4000多元的月供。

对此从国民经济角度来看，你的消费没有变，但不得不说从城市经济来看，你的生活消费少得可怜。如果是在面对整体市场行情上涨前提下，个人财富还有所盈亏，可是一旦房价走平甚至下行时，我只能说断供恐怕是唯一的选择。

事实上对于这一点，近些年楼市开始动真格，无论是前些年的棚改结束，还是今年的宅基地确权，你都会发现一个共同点，那就是整体前进的脚步放缓。从政策层面来看，量化调控是全国城市最喜欢的方式，调控次数只增不减，你以为这只是雷声大雨点小，但不得不说遏制市场局部过热有奇效。而从资金层面来看，央行多次出台新政，银行住房贷款业务受限，整体流入楼市的资金上游被锁住，一切拐点都只能有自身来解救。

如果说要回归市场详情，今年高层定调房价，按照以往的思路，城市调控重心会放在限购限售等常规手段上，但这一次很不一样，土地市场有可能成为部分城市弯道超车的关键点。例如自然资源部要求22个重点城市实现住宅用地集中出让的公告，城市分别有：深圳、北京、上海、厦门、广州、杭州、南京、宁波、苏州、福州等地。而从落地成效来看，也许初衷是利用大量供地来缓冲地价，同时限制溢价率和配建政策来降低开发商的操作空间，但现实很打脸，集中出让土地溢价率普遍超出预期，甚至拿地价高达估价。

至于如何理解这个政策？也有不少央媒表态，例如中国经济日报曾发布《实现以人民为中心的土地政策》，明确强调，顺应人民意愿，调整完善土地政策；而相关部门发布通知将土地使用权出让收入划转税务部门征收，这将是土地市场流程首次突破。

与此同时，4大城市率先出手，释放信号值得大家关注。今年4月中旬以来，厦门联合开展整治二手房市场专项行动，已对29起违规炒房行为立案查处。6月8日北京银保监会连续发布6张罚单，4就按银行涉及到消费贷等违规行为操作。杭州则出现房贷利率普涨的趋势，不少银行首套房、二套房利率均有所上调。吉林长春住建部发布通知，严厉打击返本销售或变相销售等违规行为，将会按最高比例监管涉事房企预售款。

总的来说，本轮调控看似较以往有所宽松，但这仅仅是交易环节，这一次调控的重点更多的是上游流程，例如土地、资金。基于这一点，也许我们能够更早地看到市场真相，抛开几个一线城市，就算是二线城市也正在着急去库存，因为市面上的房源和消费者完全不处于一个级别。至于为何会造成这一趋势？这并不是因为今年市场供应过大，而是由于市场横盘，越来越多的持房者着急套现，纷纷将房源挂牌，而这一点在小县城体现的淋淋尽致。