杭州又要岀狠招，是压垮楼市的最后一根稻草吗？

市场上有传言说杭州五一后将岀台更严厉的调控政策，虽然时间上不能保证，具体内容上也不一定完全等同传言的那几条，但杭州进一步加强房地产调控已迫在眉睫！

杭州去年两次，今年一次连续岀台了三次大的调控政策，打了无数政策补丁。可是市场的需求就像火山爆发一样喷涌而出。

市场表现为，摇号人数越来越多；中签率越来越低，限售五年的楼盘越来越多，现在连高层次人才买房中签都不容易。

而现在供应量又不可能迅速增加，那么只有从需求端入手，把需求迅速降下来！现在市场中很大一部需求来自于通过人才入户杭州的投机需求，在校几十万大学生的家长需求，还有一部分不断倒腾房子的所谓改善需求，不把这个庞大需求抑制住，杭州楼市就没有安宁之日。

传言的政策见下图（具体以正式文件为准）：

这一政策如属实有以下影响

第一，二手指导价是限不住二手房价的，但可以作为银行按揭的指导价，可要求银行一律按指导价放贷。这就意味着变相提高首付，至于之前的高评高贷的惯用手法就不灵了，当然这得银行配合才行，这有利于二手房降温。

第二，新房摇号采用积分制。有利于首套刚需，有利于入杭时间长的刚需，有利人才刚需，因为他们的积分高，容易中签。积分低的想中签就难了，有些近年有过多次交易记录的可能会失去摇号资格。

第三，社保一年对以人才名义迁户口到杭州买房的人进行了限制，感觉时间上有点短，最好社保二年，让那些炒房客望而却步。

离婚追溯期三年，堵上了离婚析产就能取得房票的大漏洞。

第四，临安限购，对临安影响大，对杭州其它区域没有影响。

此次政策主要是抑制需求，政策的针对性还是强的，但觉得力度还不够一些。

政策如实施，需求会大幅下降，有利于市场平稳，不至于过于火爆。

但就此断言杭州楼市就要凉了为时还尚早，因为此前由于政策的不完善，由于一二级差价过大，由于投机气氛过于狂热，积累了十分庞大的需求，还需要时间来消化。

但疯狂的市场终有终结之时，现在还无法判断市场转向还有多长时间，但我相信政策的累积叠加效应会显现，不要以为之前政策不灵，就不把政策当政策了！