小县城调控，为啥热衷限售五年？

浙江的各地楼市如火如荼，红5月还没有到来，楼市却到处红红火火。这也导致了一小县城调控政策的加码。

4月20日，据江山市住房和城乡建设局官方微信“江山建设”消息，浙江省江山市房地产市场持续健康发展协调小组办公室研究制定了有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施。

4.25日，浙江省龙游县房地产市场持续健康发展领导小组办公室研究制定了有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施。

两个衢州地区的小县城调控内容基本一致，都是要强化土地供给，完善住房保障体系、优化土地供应模式、加快住宅项目建设、加强商品房预售管理等方面。文件的内容也基本一致。

但两县有一条共同的内容是：对市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

小县城为什么热衷限售政策，是什么意思？

因为这一些政策对市场伤害最小。市场热加大供应是根本，但打压市场并不是地方政府真实的意愿，他们更愿意看到市场火爆，卖地收入越来越多。

但场面上又必须作出姿态。那么就学大城市限售，表面上是五年不能卖，压制投机，事实上是让二级市场减少供应，维持市场紧张关系。

就如杭州，实行中签率低于10％限售五年的政策以来，已有2万余套新房需要限售，现在限售的楼盘越来越多。这就意味着今后大量新房推迟五年进入二级市场。

二级市场的供求更加紧张，这会导致二手房价格的坚挺，以达到市场长久买卖两旺的目的。

调控是一场博奕，也是艺术。对于地方来说，房地产市场火热，卖地收入增加，地方财政压力才能缓减。

谁愿意把财神用大棒赶走？！