75%的地块溢价封顶拼自持，土拍政策需调整

一：两天时间，杭州进账了1178.21亿土地岀让金，差不多相当于去年全年土地出让金2521.4亿的一半；

二：2020杭州个税收入507亿，单次土地岀让超全年个税收入的二倍多；

三：2020杭州财政收入2093.4亿，单次土地岀让金收入相当于全年财政收入的50％＋。

四：57宗地出让起价943.7亿元，最终成交价1178.21亿元，溢价243.5亿元。总金额溢价率26％，75％的地块溢价封顶。

五：90余家房企报名参拍，只有39家房企拍得一块及多块土地，57％的企业颗粒无收。

六：推出的57宗地中有41宗地块以竞自持成交，其中自持比例在10%以内的有16宗，自持10%-20%的有12宗，自持20%-30%的有11宗，超过30%的有2宗。自持比例最高的地块是临安区城东滨湖新区单元G-R21-01地块，由临安本土房企地上集团以自持40%竞得。有16宗地块成交报价未到达竞自持阶段。

本次拍地的自持比例及宗数

七：据统计本次土拍的自持面积超66.2万方，如果以每套100平方米计算，意味着这次出让的土地有6600多套房源不能出售，如果以600套一个中型小区算的话，将近有11个小区开发商自持，只能租赁。

市场的火爆催生高溢价，高自持，但土地拍卖的政策也到了需作调整的时候了。