杭州第二贵的法拍房悔拍，扔了450万保证金

大家还记得杭州今年2月的一场法拍房吗？

2月21日上午，住于杭州申花板块的融创宜和园一套中式合院拍卖，起拍价2485万，最终以4000万总价成交，不含税折合单价约18.4万/㎡，成为申花第一贵房源，杭州第二贵法拍房！

当时的法拍结果

这套合院的竞争非常激烈，直到拍卖进入最后倒计时还有新的意向买家加入。

竞买规则最低加价幅度是1万，一些买家显然按耐不住，一口气加价107万、151万，正式开拍不到半小时，总价已攀升至2964万，时日凌晨6点半还有人赶早来“偷偷”加价。

在经历了203轮出价、159次延时后，这套合院以4000万总价成交，超评估价约900万元，折合单价18.4万元/㎡。

在杭州的法拍市场上可以说是“天价”，仅次于长生路32号、建筑面积419.57㎡的徐青甫故居，其折合单价约21万元/㎡，为杭州法拍第二高的高价。

但最近我们发现这套已经拍卖成功的房子又在淘宝上挂出来了，并将在6月20再次拍卖。

淘宝法拍网上同一房源又挂岀来了

外型图片完全一致，楼幢号也完全一致，评估价也一致。没错，完全是同一套房！

不知当时拍下的人出于什么原因悔拍了，按淘宝法拍规则悔拍保证金是不退的，这就意味着当事人因悔拍损失了450万的法拍保证金，有钱人的世界真让人看不懂，450万说不要就不要了。

在法拍市场上由于冲动拍下住房而悔拍的情况并不少见。

2020年6月栖霞岭22幢3单元301室拍卖

这套西湖边的老房子吸引了31人竞拍，经过253轮激烈厮杀，最终拍出了573万元的“天价”，折合单价超11.66万元/㎡。

栖霞岭49方房源首次拍卖结果

但拍下这套房的人悔拍了，损失了50万保证金。

8月10日这套房再次被拍卖，最终成交价434万元，折合单价约8.83万元/㎡，比一拍时少了139万元。

法拍市场，悔拍是真金白银的损失。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，且原买受人不得参加二次竞买。

拍卖有风险，冲动是魔鬼！