楼市或将“大局已定”？高层表态，新规下，房价将向下调整

房价真的只能只涨不跌吗？答案显然不是，或者说这只是市场幸存者效应的体现，当超过60%的人都只愿意看到房价上涨时，客观来讲，能在市面上流传的都是利好房价上涨的消息。当然这不仅仅是市场经济买涨不买跌的思想所导致的，更多的是炒房风气的助推。无论是刚需还是投资性群体，一旦成功买房入市，内心总是坚定房价会上涨，这一点合情合理，毕竟没有人愿意看到自己房子在贬值，可当面对涨幅突增时，相信绝大多数人都会直接卖房套现。仅从这个底层逻辑来看，如此循环的交易逻辑，再加上原本我国城镇率低下的背景下，先买房后卖房，然后利用差价利润再买多套房进行套现，这一系列流水线操作无疑促使形成房价螺旋上涨的格局。

至于为何要强调这一点，最本质的原因就是想让大家明白一个道理，房地产行业作为民生产业，上游关联着银行、开发商、本地城市建设等城市经济的发展，下游关联着建筑、家具、电子等产业，在创造就业岗位的前提下，每个人都在为自己的房子努力奋斗。说白了就算外界炒房、人为因素影响力巨大，但这终究存在天花板，换一句话说，这些所谓的投机取巧的拐点，在量化政策面前，就显得微不足道。截止今年5月份，全国调控次数累计突破200余次，其中不缺乏二手房参考指导价、限制土地竞拍资格等创新举措。

你以为这只是说说而已，但从深圳小产权房爆冷的案例来看，真正有冲击的政策往往能踩中重要交易环节。这一点就好比最近较为火热的严查经营贷违规流入楼市，监管部门针对银行发布正式通知，不管是新签订合同还是已经生效几年的贷款合同，一旦查到贷款资金挪用、首付款资金来源不明等现象，都将有责暂停贷款合同，偿还本金和利息。

介于如此特殊的背景下，难道这一次楼市或将大局已定？在思考这个问题时，我们得了解一则数据，那就是最近全国吨钢均价突破6600元，环比上涨每吨2800元，至于其他建筑材料，也一直处于上涨趋势，例如玻璃涨幅40%、铝材涨幅30%、塑料涨幅30%。

仅从这赤裸裸的数据来看，相信不少小白都觉得今年房价必然又是上涨趋势，原因很简单，在建筑、人力成本直接上涨的前提下，难道房价还会反其道而行之吗？这思路看似没有问题，但实则过于理想化，当下房价过高难道是建筑成本的原因吗？

答案显然不是，从内行人角度来看，建筑成本2000元平方米已经是施工质量极高的房子，按照100平方米的房子，直接成本也才20万，而从市场价100万来对比，这差价80万又跑到哪里去了呢？对此我只能说地价、开发商、经销商才是最主要的成本。所谓的物价上涨会影响房价，这类说法恐怕只有中介忽悠小白客户。

事实上对于这一点，最近高层表态，房贷“暂停”，市场一系列变化都在释放一个信号，那就是金融政策及环境迎来本质改变，而银行、开发商层面将首当其冲。自从今年3月份以来，不少地区传出“房贷暂停”的消息，原因就是随着央行、银保监会发布新规，导致银行可用于住房贷款项目资金减少，例如三道红线、监管部门负责人明确表示房地产金融存在泡沫。对此大多数以为这只是开发商的宣传手段，但实际上武汉、杭州、深圳、重庆等城市房贷业务的确开始收紧，甚至直接将首套房、二套房房贷利率上调。而对于中小型银行而言，甚至直接表示不再接受申请房贷。

总的来说，今年下半年房价将下调整，如果要说更加直白一点的话，那就是二手房市场才是最真实的楼市。数据显示，在过去一周的时间里，14个重点城市二手房成交面积同比下降32%，环比下降18%。仅从这赤裸裸的数据，我们可以得出一个信号，那就是如何快速卖房才是当下所有城市的当务之急，别看一线城市好卖，这终究只是个别项目，换一句话说，想了解真实市场，直接去中介门店逛一圈你就能明白很多。