21年房价走势已经明朗，对于有买房计划的人，建议看一下2个忠告

不经意间21年已经过半，房价的走势开始逐渐明朗。这两年楼市可以说是波折不断，由于疫情原因楼市遭受史无前例的打击，因此开始进入转折点。而今年开始楼市又开始逐渐开始回暖，那么是不是意味着房价又要大涨了呢？个人认为不会，今年楼市有所回暖是正常现象，一方面因为2020年楼市和其他行业一样确实因为疫情被影响的严重，疫情过后，随着经济的复苏有所回暖是正常现象。另一方面，2020年很多有购房计划的购房者因为疫情不得不暂时搁置自己的购房计划，随着疫情的过去，购房需求集中爆发，导致楼市回暖。

所以2021年买房的人确实增加了不少，很多售楼部和中介也开始热闹起来。这也导致很多开发商和中介又开始重拾过去卖房的老套路，大肆宣传房价又要大涨的消息来“逼迫”购房者尽快前来购房。老王是做房产自媒体的，所以朋友圈里有很多售楼人员和中介人士，如果你打开他们的朋友圈就会发现，基本都是统一的房价力量上涨的文案，让购房者抓紧时间买房。有时候一些自媒体人也会帮助这些人发声，给出房价又要大涨的预测。其实笔者认为没有必要为了卖房而给一些计划购房的购房者增加焦虑。

其实我们如果从大趋势来看，就能看透这些开发商和中介的小把戏。首先我们从国家调控政策上来看，这两年国家对楼市的调控是越来越严。去年在楼市遭遇疫情处在恢复期的时候，国家就为房企们划出了“三道红线”，目的就是降低房企的负债率和扩张速度。我们知道房地产行业是一个高负债的行业，降低负债率也就意味着房企们不得不降低自己开发楼盘的速度，这也是最近几年一些大型房企开始往多元化方向发展的主要原因。而今年央行的限贷令和最近查违规资金流入房地产行业的政策也是为了防止过多的资金流入房地产行业。

其次我们从住房供应上来看，我国住房过剩问题已经相当严重。根据上海易居研究院发布的数据显示，我国前100个城市新建商品房的住宅库存量已经超过了5亿平方米，达到了51040万平方米，同比增长7.8%，环比增加1.6%。这也是我国商品房库存量第24个月的连续正增长。在这100个城市中二线城市的商品房库存量为26820万平方米，同比增长了11.0%；而三四线城市为21077万平方米，同比增长3.3%。开发商手里存在大量库存量这也是国家为房企们划出“三道红线”的主要原因。

另外上面统计的还只是开发商手里的库存量，如果算上一些投资者和炒房客手里的商品房，我国住房过剩的问题将更加严重。在2018年12月22日西南财经大学发布了《2017中国城镇住房空置分析》的报告，数据显示全国住房空置率达到了21.4%，其中一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。这也是近几年很多小区成为空城和鬼城的主要原因。

最后就是我国的住房需求不断减少，一方面我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，所以现在很多城镇居民已经不缺房子。其需求只能依靠新生人口和外来人口，但这几年我国的新生人口连年降低，加上我国城镇化率已经达到了60.6%，未来很难再有大量的农村人口向城市转移，所以现在我国对住房的需求在逐年降低。

在政策、住房供大于求的情况下，未来房价很难再出现大涨现象。有人说你说得这么多情况都不利于房地产行业，那么我现在买房会不会大跌的情况，会不会把自己的血汗钱亏没了。笔者认为未来房价也很难出现大跌的情况，因为房地产行业依然是我国的支柱产业，所以国家的调控政策也不会让房价暴跌，进而影响我国的经济发展。在这种情况下，准备买房的购房者，在买房时应该注意哪些问题，笔者认为不妨看一下以下2个忠告，很实用。

第一：能买现房不如买期房

我们前文讲过，“三道红线”和“限贷令”的原因国家对房企们的资金管控越来越严，造成现在房企们融资的难度越来越大。另外最近几年由于疫情影响，全球经济都景气，所以一些房企的资金链比较紧张。房企资金链紧张就会造成一些房企为了省钱在盖房时会用一些低质量的材料，甚至可能出现烂尾的情况。这对购房者的伤害是非常大的，所以我们在买房时尽量购买现房，如果非要买期房最好选择一些资金比较雄厚的大房企。

另外过去大家之所以更愿意买新房，最主要的原因就是新房的价格要比二手房便宜很多。但这几年随着房价的稳定一些炒房客和投资者的收益降低，他们开始抛售自己名下的房子，造成二手房挂牌量增加，因此二手房市场逐渐进入买方市场，所以现在买二手房可能比买新房更加划算。即使二手房价格比新房贵一点，其实细算下来还是现房划算，因为我们买期房从买房到交房到装修可能需要3～5年左右，而这几年我们还要租房住，这几年的房租可能比贵出来的这些费用还要高出很多人，另外这几年的时间更是无价的。因此未来几年计划买房的话我更建议你买二手房而不是期房。

第二：尽量不要买一些资源收缩、人口不断外流城市的房子

我国房价虽然说未来总体会保持稳定，但分化的趋势也愈加明显，一些一二线的热点城市的房价依然会继续上涨，但一些资源收缩、人口外流的城市的房价很可能会出现大跌的情况，例如鹤岗、玉门、阜新等城市。这些城市有着相似的现象，那就是资源收缩，人口外流，一个城市没有人口的支撑，房价就会下跌，所以在买房时要尽量避开这些城市。

最后你认为2021年买房我们应该注意哪些问题，欢迎评论区留言讨论。