未来10年房子是“黄金价”还是“白菜价”，王健林孙宏斌观点一致

在房价依然处于高位的今天，房价的涨跌依然牵动着很多人敏感的神经。对于很多买过房的人而言，房子是他们的主要财产，所以他们不希望房价出现下跌的情况。而对于那些没有买房的刚需来说，他们当然不希望房价继续大涨，这样会造成自己买房的难度继续增加。

过去20年确实属于房地产行业的造富时代，很多人因为买房和投资房产，财富得到积累，变成百万富翁，千万富翁。我国的平均房价从1998年不足两千到去年的平均房价突破万元大关，短短20年房价翻了5倍还要多。而一些一线城市的房价更是可能翻了十几倍甚至几十倍，所以很多提早买房的人的身价都因为房价的上涨而不断上涨，甚至一些专业的房产投资者和炒房客因为买房而做到了财富自由。

但去年楼市遭遇疫情似乎开始出现拐点，很多城市的房价出现了回落的现象，例如郑州、天津、青岛、济南等城市。这些城市还是还基本属于一二线城市，一些三四线城市的房价下落得更加明显。尽管今年楼市有所回暖，但房价也基本趋于平稳，大涨的现象很难再出现。而且我国楼市的分化趋势更加明显，首先是城市和城市之间开始分化，一些经济比较发达，人口还在流入的城市房价还在不断上涨，例如广州、深圳、杭州、东莞等城市。但一些失去支柱产业，资源不断收缩的城市房价开始出现下跌的情况，例如玉门、阜新、鹤岗等城市。

其次城市内部的房子也在分化，一些地段好，周边公共设施配套齐全的房子房价依然坚挺，但一些位于郊区比较偏远，又没有地铁的房子很可能出现下跌的情况。例如郑州这个可以称得上新一线城市的城市，去年因为疫情房价开始出现波动，三环内的房价基本没有出现下跌，而且还有微涨，但三环以外的房价出现了下跌的情况，有的地方跌幅超过了20%。

在楼市出现分化的情况下，很多人对楼市开始把握不准，不知道现在是否是买房的好时机，也不知道现在买房10年后是否还能像过去一样升值保值。那么10年后房子到底是“黄金价”还是“白菜价”，对于这个问题，王健林和孙宏斌的观点一致。

王健林在一次回答记者的一个关于未来房价走势的问题时认为：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

从王健林的这句话中我们可以看出，王健林认为未来一二线城市的房价还会继续上涨，主要依据是中国城镇化发展还在继续。而事实也确实如此，根据国家统计局发布的数据显示，我国在2019年城镇化率达到了60.6%与发达国家的平均70%还有一定差距，所以城镇化还在进一步进行。另一方面随着我国城镇化发展进入高阶阶段，未来会有大量的人口从一些三四线城市向一二线城市转移，这样一二线城市的人口还在不断增加，所以未来一二线城市的住房需求依然旺盛。再加上一二线城市的土地资源越来越稀缺，所以未来10年一二线城市的房价很可能会继续上涨。

但对于那些三四线城市，特别是人口不断流失的城市，房价很可能会出现下跌的情况。过去由于一二线城市的调控政策越来越严，限购、限售等政策出台后，炒房客在一二线城市的生存空间越来越小，所以开始向这些三四线城市转移。再加上棚户改政策的原因导致大量的资金流入房地产行业，所以造成三四线城市的房价严重虚高。随着房价的稳定，炒房客开始撤离这些城市，加上棚改的结束和人口的流失，因此这些城市的房价很可能会出现下跌的情况。

而另一位房产大佬孙宏斌在一次接受采访时谈到未来房地产行业的前景时表示：未来房地产行业的发展潜力依然很大，尽管现在我国的住房已经过剩，但这些过剩的房子大部分都集中在一些三四线城市，而且这些城市的住房品质也相对较差，那些高品质的住房却非常稀少。而未来随着人们生活质量的提高，人们对住宅的品质也就要求越来越高。所以未来人们的住房需求主要集中在一些品质较好的中高端住宅。所以孙宏斌认为未来房地产行业的发展潜力依然很大，但其潜力主要集中在中高端住宅，因此融创集团未来将重点布局一二线城市和中高端住宅。

尽管孙宏斌作为房企老总，可能其观点对于房地产行业的发展过于乐观，但他认为未来中高端住宅需求会不断增加，笔者还是比较认同的。随着住房资源的过剩和人们对住房品质的要求的提高，未来楼市的分化很可能集中在城市之间和住房品质之间。那些品质好，周边配套齐全的房子依然是人们追求的目标，价格自然还会上涨，而那些品质差的房子随着住房资源的过剩很可能被慢慢淘汰，价格很可能出现下跌的情况。

从两位大佬的观点中我们可以看出，他们的观点基本一致，那就是看好未来一二线城市和一些中高端品质的房子，不看好那些人口不断流失的三四线城市和品质差的房子。这对于一些计划买房的人来说有着很大的启示，那就是未来买房时尽量选择一些一二线城市或者有发展潜力的城市和一些高品质住宅。而应该避开那些人口不断流失，房价严重虚高的城市和一些品质较差的房子。

最后，你认为未来买房我们应该怎样选择？欢迎评论区留言讨论。