带“阁楼”的顶楼和送“院子”的一楼怎么选？建筑学家给出答案

在过去的二十多年里，房价一直在持续上涨，从2000年的平均房价2000元/平到去年的年底我国平均房价突破了万元大关。短短二十年房价翻了5倍，这还只是我国的平均房价，在一些一线城市房价更是翻了几十倍。房价越来越高，年轻人买房的压力也越来越大，所以很多人在买房时会尽量选择一些价格比较优惠的房子。

过去一个楼盘中顶楼和一楼是最便宜的，主要原因还是这两个楼层或多或少存在着一些其他楼层不存在的一些缺点。但这几年我们再去售楼部看房就会发现，形势和过去完全不同，过去价格相对优惠的顶楼和底层变成了最贵的楼层。主要原因是现在开发商为了让一楼和顶楼更加好卖，给他们增加了附加价值，例如现在的很多一楼都带一个小院子，而顶楼通常都会带一个阁楼。这样一楼和顶层的价值就和其他楼层发生了逆转，原来万人嫌的一楼和顶层一下成了很多人追求的香饽饽。

顶层和一楼虽然完成了华丽转身，但其有一些缺点还没有被完全克服，一些人在面临一楼和顶层的选择时犹豫不决，不知道该如何选择。例如前段时间我的一位粉丝就向我咨询，她在买房时就遇到了一楼带院子的房子和顶层带阁楼的房子，她不知道该如何选择。

我的这位朋友从小在农村生活，所以对土地有种天然的亲近感，特别喜欢花花草草，但是她也喜欢晚上登高望远，躺在高处看一看星空。所以选择一楼和顶层时比较犹豫，最后我问了一下她家庭的情况，建议她买了一楼，因为她和婆婆住在一起，家里还有两个四五岁的孩子，如果买顶楼的话，上下楼比较费劲。而且他婆婆也是从农村来的，也喜欢花花草草，并且没有工作有时间整理院子。最重要的带院子的一楼有更大的空间，孩子有地方玩耍，更有利于孩子的成长。

可能有很多人都有着和我这位粉丝一样的情况，在面临一楼带院和顶楼带阁楼的房子时不知该如何选择。前一段时间对于这个问题笔者还特意咨询了一位建筑专家，他给我们总结了一下这两个房子的优缺点，这样读者就可以根据自身的情况来进行选择。

首先一楼带院的优点

一楼的带院的优点在于：首先就是出行非常的方便，不需要乘坐电梯，出行能节省不少时间。另外在发生火灾、地震等意外灾害时一楼逃生比较容易，所以住在一楼非常有安全感。

其次一楼带院让房子的空间显得更大，能给孩子和老人更大的活动空间。另外如果院子被打理得非常好的话，非常漂亮，春天可以看花、夏天可以乘凉、秋天可以收获果实、冬天可以赏雪，非常陶冶情操。这对于整天被钢筋水泥包围的城市人来说显得弥足珍贵。

一楼带院的缺点

现在很多开发商选择一楼送个小院并不能掩盖原来一楼存在的一些缺点。例如一楼的采光效果、通风效果和视野效果相比其他楼层都比较的差。而且一楼在冬天还比较潮湿阴冷，特别是南方的梅雨季节潮湿更加严重，长期居住在这样的环境里容易影响身体健康。另一方面一楼的噪音也比较大，很容易听到小区内人员的说话声和吵闹声，如果临近马路的话还容易被车流声和喇叭声吵到。

最后就是关于院子的问题，首先一楼虽然送院，但这个院子业主是没有产权的，只是开发商的承诺，没有保障。前段时间我就看到过这样的新闻，开发商在卖房时，给业主承诺的是一楼送院，但到实际交房时，开发商承诺的小院变成了绿化带和停车位。虽然业主多次维权，但因为没有相关的纸质合同，最后也没有成功。其次，院子本身也有着双面性，如果打理好了当然非常漂亮，但如果打理不好很容易杂草丛生变得非常荒芜，还容易产生一些蚊虫，影响业主休息。

顶层带阁楼的优点

顶层的优点和一楼的缺点是相对的，顶层有着更好的视野效果、通风效果和采光效果，站在顶层能俯瞰整座城市，晚上看着万家灯火，景色非常漂亮。另外顶层的私密性更好，噪音也非常的小。

另外顶层带阁楼相当于房子多了一间房子，有了更多的装修空间，可以装修成一间书房供孩子读书学习用，非常安静，能给孩子一个很好的学习环境。还可以在阁楼上安装一个天窗，没事看个星空也非常的浪漫。

顶层带阁楼的缺点

顶层带阁楼的房子和一楼带院的房子不同，顶层带阁楼的房子基本克服了原先顶层存在的一些缺点。例如漏水问题，容易被晒透的问题，所以顶层带阁楼的房子基本没有原先顶层存在的一些缺点。你如果非要说其有哪些缺点，那就是顶层出行过于依赖电梯，一旦出现停电或者电梯维修的情况很容易被困在家里。

以上就是一楼带院的房子和顶层带阁楼的房子的优缺点。大家可以根据自己的家庭情况和所在的城市进行选择。个人观点如果家里有老人和孩子，并且处在北方城市可以选择一楼带院的房子。如果家里都是年轻人，并且喜欢登高望远，处在南方城市的话可以选择顶楼。这里我们为什么要强调房子所在的城市呢？主要原因就是不同城市不同的气候，一楼的居住体验感是不同的，南方雨水，蚊虫比较多，一楼的居住体验感要比北方差很多。

总结：我们这里总结一楼带院和顶层带阁楼的优缺点只是给大家一个参考，实际还要看家庭具体情况和个人爱好。如果你面临一楼带院的房子和顶层送阁楼的房子时该如何选择，欢迎评论区留言讨论。