7月北京再次出让3宗住宅地块，房山地块楼面价3.54万

1.通州永顺镇运通人和良园二期项目

定向安置房+不限价,北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权。

本次挂牌出让宗地位于通州区永顺镇。该宗地将以“六通一平”形式供地。挂牌编号为：京土整储挂(通)[2020]023号，土地一级开发单位为北京古城房地产开发有限公司（石榴置业），本宗地土地开发建设补偿费总额为人民币 52381 万元，地块建筑控制规模为77172平方米，其中FZX-0604-6002 地块为住宅73732.12平，容积率2.2，控高36米，建筑密度30%，绿地率30%。FZX-0604-6006 地块为托幼3440平。本宗地挂牌出让起始价为人民币113100万元，综合起始楼面价约15573元/平，竞买保证金为人民币22650万元。

出让条件：

1. 竞得人需在FZX-0604-6002地块内提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房，上述安置房由通州区政府指定单位按 22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。具体要求详见《土地实物还建协议》。

2. FZX-0604-6006 地块托幼用地由竞得人投资建设，建成后无偿移交教育主管部门。

2.门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块

不限价,本次挂牌出让宗地位于门头沟区龙泉镇。该宗地将以“三通一平”形式供地。本项目为北京市门头沟区采空棚户区改造建设中心为主体的棚户区改造项目上市，挂牌编号为：京土整储挂（门）[2020]024号，土地开发建设补偿费总额为人民币 100193.90 万元，规划经济技术指标如下表：

房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块

不限价,本次挂牌出让宗地位于房山区长阳镇。挂牌编号为：京土整储挂（房）[2020]025号，土地开发建设补偿费总额为人民币 181621.15 万元.

首先：因为疫情影响，北京楼市2020年成交并不活跃，虽然5月有所增加，但6月来市场再次陷入调整。

整体北京新建住宅市场，截止7月13日只成交了19271套。成交均相比2019年下调明显，均价54000元每平米。

库存更是达到了8.59万套的高位，相比2019年来明显增加。

其次：3宗地块最后成交的溢价率均不高。相比上半年热度并未上升。房山地块虽然溢价率较高，但主要原因是因为起价低，作为稻田地铁盘，销售预期价格在5万左右，起价楼面价过低。最后的实际土地成交价格也仅3.54万，按照正常的建安成本计算，销售5万以上就可以盈利。

第三：整体看，北京土地市场并未高温，相比大部分城市来说，北京土地市场平稳。