我国“商品房价涨跌”可以说牵动着我们每一个中国人的心，包括目前没有在城市买房者、在城市拥有一套住房者、在城市拥有好几套住房者。有许多专家说“房价短期看政策、中期看经济、长期看人口”，也有专家说“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”等等观点，把很多人搞的晕头转向，究竟有哪些因素影响商品房价的涨跌，下面我给大家汇总归纳一下，有利于大家判断分析房价的涨跌。

自然因素

1、位置。城市中心区域和郊区之间商品房价格相差好几倍，商品房位置也是决定价格关键因素。公交、地铁等交通便利、附近拥有大型超市、学校、医院、公园等基础设施齐全、生活便利的商品房价格就会偏高，反之，价格偏低。

2、商品房项目占地面积规模

（1）商品房开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。

（2）商品房面积大，虽然分摊面积大，但是实际使用面积占比较高，价格也会偏高。

（3）住宅方位，朝阳房间占比多，通风效果好，价格偏高。

3、周边环境。周边有良好的绿化景观、公园等自然环境材。房价偏高，反之，房价偏低。

4、市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能较好的保障居民生活质量，房价偏高，反之，房价偏低。

5、容积率。住宅小区整体规划容积率高，居民拥挤，会使房价偏低。

6、房屋设计和开发商的信誉度。

建筑物式样外观、设计水平、设备状况和开发商信誉得到社会认可，这样的商品房想购买的人就会多，房价偏高，反之，房价偏低。

7、地势高低。7月份，河南省郑州以及新乡、鹤壁、濮阳、安阳等城市遭遇强降雨，造成市区内涝，多个小区地面积水，最深的达到近2米，有的小区因积水造成断水断电，给居民正常生活带来很大困难，像这样的小区商品房购买欲望降低，其价格将走低。今后极端天气发生概率越来越高，相信有跟多人今后关注商品房地势的高度。

其他因素（自然灾害、病毒疫情等）

新冠疫情。从2019年末全球开始发生新冠疫情以来，严重影响全球的经济发展，也影响了居民可支配收入，居民购买力下降，降低房价上涨的压力。近期我国进入加强防控时期，很难预料这一次会持续多久？有很多专家表示，近几年全球新冠疫情防控会常态化，预示着彻底消灭新冠病毒会持续相当一段时间。

仁者见仁智者见智，不知道朋友们看完之后，有何看法？欢迎大家在下面留言，各抒己见！