我国“商品房价涨跌”可以说牵动着我们每一个中国人的心，包括目前没有在城市买房者、在城市拥有一套住房者、在城市拥有好几套住房者。有许多专家说“房价短期看政策、中期看经济、长期看人口”，也有专家说“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”等等观点，把很多人搞的晕头转向，究竟有哪些因素影响商品房价的涨跌，下面我给大家汇总归纳一下，有利于大家判断分析房价的涨跌。

政治因素

影响商品房价格的政治因素包括：国际贸易摩擦、战争、动乱等因素会影响房价涨跌。近几年来，西方欧美国家为了抑制我国经济快速发展和崛起，对我们实施一系列贸易摩擦和高科技方面的技术封锁措施，严重的影响经济发展，降低居民购买力，缓解房价上涨的压力。香港违法犯罪分子的动乱，严重影响了香港的经济发展和居民正常生活秩序，相应影响了房价涨跌。

社会因素

1、人口状态。包括人员流动、出生率和老龄化程度，人口流入和出生率高的城市，存在较大的潜在住宅需求，促进房价上涨，老龄化程度偏高的城市其购买商品房的欲望和购买能力都会偏低，商品房价格走低。

2、家庭结构。四口之家、三口之家、两口之家减少、离婚率升高等会使家庭户数增加，导致对住宅商品房需求增加，推动城市商品住宅价格上涨。反之，房价下跌。

3、社区管理环境。良好的治安管理与和谐的邻里关系社区环境、清洁的社区周边环境等，都促进商品房价格的升高。

4、特殊概念属性--“学区房”。

随着社会发展，可以说全民重视子女教育，不想让子女输在义务教育的起跑线上，希望让子女能进入综合评价好的学校，对综合评价好学校周边所谓的学区房可谓穷追不舍，推动学区房价格节节升高，近期政府已经着手制定相关政策，抑制这一严重乱象，提醒大家不要再陷入这一追涨“学区房”这一漩涡。比如深圳出台了有关条例，一是在义务教育阶段，不建特殊学校、豪华学校；二是推行大学区招生和办学管理模式；三是建立义务教育学校教师交流制度。

相信许多城市会陆续推出遏制炒作有关“学区房”方面的政策，深受追捧的高价“学区房”即将成为历史。

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