谈谈房地产买卖，售后公房的买卖有哪些注意事项？

售后公房指的是原来用于租赁给承租人的、房屋产权属于公家或者单位的、 承租人只有使用权的房屋，从 1994 年开始房改以后出售给原来的房屋承租人， 这种被出售的公房类型就叫售后公房。

一般来说，一手的售后公房可以享受免征增值税及附加税，非满五唯一的个人 人所得税按 1%征收的优惠政策；出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售 父母或成年子女购房，还可以享受契税减免优惠。

曾经有两起交易，房东的房产证和产调均显示为“房改售房”或 “售后公房”，但是房东无法提供当初的《公有住房出售合同》（白色封面，俗称 “白皮合同”），房产交易中心的档案也查不到。最后经税务征收窗口审核，该房 出售后不能享受售后公房的优惠政策。

因此，在遇到交易房产为售后公房时，问问房东这个房子是不是当初按业主工龄优惠购得的（这样的售后公房一般没有问题），有没有“白 皮合同”。如果房东没有留存“白皮合同”，在拉产调时，去交易中心档案室调取 相关资料（有的区，这些资料在过户时也是需要的；如果房东置换要退契税，这 些资料都是必备的）。

遇到售后公房交易、房东无法提供完整资料的，需要在正式买卖合同 里面注明：如果该房产被税务机关审核认定无法享受售后公房优惠政策的，所产生的税费将由房东承担。

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