房子这事-说说交房发现房子有质量瑕疵怎么办？

一般的买卖合同的《房地产买卖合同》里有一条款：该房屋如有已知的质瑕疵及重大结构调整，诸如漏水、漏电、排水堵塞等问题及房屋承重结构、原 格局等改造，甲方应书面告知乙方详情。

如果甲方（房东）没有书面告知交易房屋有质 量瑕疵及重大结构调整，双方签字成交，那就意味着该交易房屋不应该存在上述 问题。

在实际交房中，下家除了与房东结清水电气、有线电视和物业管理费等及点 除附赠物品外，还应对房屋质量进行验收。

大多数的二手房客户买下后会装修整 理，因此有些小瑕疵应该无妨的。如果确实发生了上述严重的质量瑕疵，而房东 在签订买卖合同时未书面提及，那么理应由房东承担修缮的责任。

通常的解决办 法是由双方协商一个修缮费用，下家从交房尾款里予以扣除；或者双方协商暂估 个修缮费用，下家在交房尾款里作预留，待修缮后按实际发生多退少补。

中介在交房中应该是个专业公正的角色，按照交易双方达成的买卖合同规定的交房操作流程，指导和协助客户顺利交接房屋。

上下家在交房时发生了什么 小概率事件，中介需要有专业素养和协调能力，理性平和地帮助双方 解决争议；如果双方分歧很大、难以协调，再寻求合同中的解决之道。

在 该争议未解决之前，买家暂不要签署《交房确认书》，不支付尾款。

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