楼层超高，隐患思考

郑州7.20瀑雨洪灾，给高层住宅居民带来了安全威胁。从而，引发了我对城市超高层住宅存在的安全隐患的即时思考。

一、“超高层”是怎样界定的？

（网络图片）

超高层的界定在不同国家有所不同。

在中国，民用建筑按地上层数或高度分类划分的规定是：1至3层为低层住宅，4至6层为多层住宅，7至9层为中高层住宅，10层及10层以上为高层住宅；

（网络图片）

建筑高度大于等于100m，楼层超过40层以上的建筑物均称为超高层建筑。

（网络图片）

二、超高层建筑存在哪些安全隐患？

1、火灾隐患。

我国《高层民用建筑设计防火规范》对超高层虽无明确规定。但对于高度超过100m，层数超过32层的建筑在避难层、停机坪、消防水压、灭火设施、正压排烟及火灾自动报警方面都有特殊的要求。

由于这种建筑物高度高、人员多、设备及管线系统复杂，火灾事故的隐患大。在自然灾害（地震、强风）、内部设备系统故障事故、人为火灾等难以抗拒或防范的情况下，一旦发生火灾，疏散与扑救都十分困难。将直接威胁着生命财产安全，因此火灾是超高层建筑的头号大敌。

这是因为：

1）功能用途复杂、点火源多。

超高层建筑主体建筑高、功能复杂，大多数主体建筑底层建有裙楼，作为商场、餐饮、娱乐等商业功能使用，主体建筑多数作为住宅、办公、宾馆等使用。

而且超高层建筑的用电设备种类多，数量大，超载、短路、发生小火花的现象增多；车库停车多、储油量大；流动人员多，吸烟人多；雷击现象、周围环境飞火等也是超高层建筑可能发生火灾的点火源，火灾荷载密度大。

2）竖向管井多、可燃物集中，容易形成烟囱效应。

超高层建筑内部垂直的楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气道、垃圾道以及其它封堵不严密的各类竖向管井众多，其陈设和装修材料大多是可燃、易燃物品，一旦发生火灾，容易沿着这些竖向管井快速蔓延。而且这些竖向管井犹如一座座高耸的烟囱，火灾时，容易形成烟囱效应，助长烟气火势的蔓延。

（网络图片）

建筑高度越高，烟囱效应越强烈。实验资料证明，超高层建筑中火灾烟气沿着垂直楼梯间、电梯井等竖向井道垂直上升的速度达每秒3到4米，有时甚至可达每秒8米。

高层火灾一直是摩天大楼最大的隐患，现在的消防云梯最高130米，超过这个高度的楼层一旦发生火灾后果难以想象。阿联酋沙迦一座190米高的摩天大楼于5日夜间发生火灾，直到6日上午才逐渐熄灭，这场火灾造成了7人受伤。2015年，迪拜一座302米高的酒店发生火灾，火焰瞬间窜至楼顶，造成多人死亡。

（网络图片）

3）、安全疏散困难，人员密集，容易造成重大伤亡。

40层以上超高层建筑着火时，要使人员迅速疏散到地面或避难空间十分困难。由于火灾时客用电梯必须停止使用，消防电梯主要为消防队员专用，消防云梯车的高度也有极限，所以楼梯间是人员垂直疏散的唯一手段。但超高层建筑的垂直疏散距离长，人员密集，疏散时间也相应大幅增加。

2、设备安全隐患。

火灾扑救难度大，对装备手段的要求高。

超高层建筑与普通建筑相比，其火灾扑救难度相对较大。由于城市高楼林立，缺乏地面消防行动展开的场地，而且从国内现有的超高层建筑来看，外墙大多采用玻璃幕墙，破碎后极易造成地面人员伤亡，并对破坏地面的消防车辆及供水器材，加上外墙采用固定窗，消防人员接近起火点非常困难。

此外，还有一个经常被忽略的火灾隐患，就是超高层建筑在施工期间的消防安全问题。超高层建筑的施工周期一般都较长，施工现场临时动火多，用电量大，易燃、可燃材料集中。同时，消防设施未开通，缺少消防水源和消防通道，只有临时消防水源，一旦发生火灾，不能保证消防用水的水压和水量，消防扑救难度更大，尤其是在施工后期发生在中、高层甚至顶层的火灾。

（网络图片）

3.安全系数低，维修不便。

超高层大楼的外墙一般都是玻璃幕墙，容易形成光污染，影响路上司机和行人的视觉；风速风向和周围气流的变化，会使高层建筑产生缓慢的偏移和围绕偏移位置的振动。电梯是作为高层建筑必备，却高越贵，到了后期很有可能出现无法维修的现象。

三、国家发布限高令：限制盲目建设“摩天楼”。

（网络图片）

日前，住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，各地一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

（网络图片）