猝不及防！房地产再迎腥风血雨

明天和意外，不知道谁会率先来临。

贝壳找房董事长突然离世

昨天下午，贝壳找房对外宣布，公司创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化，于2021年5月20日去世。

随后，贝壳发布讣告悼念左晖，称“集团失去了一位奠定我们事业和使命的创始者，居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者”。

年仅50岁，着实令人惋惜不已。

50岁，对于创业者来说，可谓正是黄金年龄。

左晖1971年1月出生于陕西渭南。

1992年，左晖从北京化工大学计算机系毕业，那年他21岁。

由于对当时分配的工作不太满意，于是他辞职去了中关村，当销售，卖产品。

并无太大起色。

1995年，24岁的左晖去了另一家软件公司做市场销售，同样效果不佳。

与其打工不如自己创业。

这一年，左晖和两个大学同学决定做财产保险代理生意，那时候的保险并不被容易被人接受。

不过，左晖在5年的世界里，挖掘了人生的第一桶金。

2000年，在一次购房房展上，他发现了房地产中介代理行业的巨大商机。

说干就干。

2001年，左晖创办了链家。这一年，他刚刚30岁。

经过十多年的发展，链家从一个只有两家门店，37名员工的公司到全国超过8000家门店，经纪人超过13万名的超级地产中介巨头。

2018年4月，链家的新平台贝壳找房成立，由链接网升级而成。

2020年，贝壳找房进驻全国110个城市，入驻合作新经纪品牌超过250个，连接经纪门店超过4万家，服务超过37万经纪人。19亿套房屋真实信息，覆盖全国330城市53万个小区；其中在售房源约270万套，每天新增1.3万套挂牌房源。

2020年8月13日，起于链家的贝壳找房在纽交所正式挂牌上市，成为中国居住服务平台第一股。

成立两年，贝壳找房旗下经纪门店和经纪人数量同比翻番，高达4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人，房产经纪品牌则升至265个。

5月13日，在“2021新财富500富人榜”上，左晖以2220亿元财富，位列中国富豪榜第八位，并成为地产行业财富榜第一位，超越王健林、杨惠妍，甚至许家印，成为地产界新晋首富。

贝壳找房遭遇“围剿”？

贝壳找房，目前估值约为600亿美元，超过3500亿人民币。

这艘巨轮，突然失去了舵手，未来将驶向何方？

5月20日，贝壳找房发布了第一季度数据：总交易额（GTV）约1.07万亿元，同比增长达224.2%；营业收入达207亿元，同比增长190.7%。净利润为10.59亿元，调整后净利润为15.02亿元。

营收和交易额都大幅增长。

今年一季度，全国商品房销售金额达到 3.8 万亿元，按此测算，贝壳在新房交易市场的市占率达到约 9%。

此前，2017 年至 2019 年，贝壳在新房市场的市占率均处于 6% 以下，而 2020 年提升至 7.95%。

当然，这是左晖领导下的贝壳找房，失去了灵魂人物，贝壳找房还能继续前行吗？

贝壳找房，实力很强大，发展很迅猛，但在业界的口碑并不好。

说其是行业公敌丝毫不为过，被认为一边当运动员，一边当裁判，吃相难看。并深陷“垄断”的争议旋涡之中。

2019年9月，金华上百家房地产中介机构代表签署了《反壳联盟条约》，口号喊得震天响：反对垄断，抵制不良竞争。

今年4月10日，贝壳找房的最大竞争对手，58同城CEO姚劲波，在社交平台上突然对贝壳找房开炮。

姚劲波表示：“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准），并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率，减轻老百姓买房负担。”

贝壳找房，一度被认为是反垄断行业第一家地产公司。

与此同时，对手也不容小觑。

2021年4月8日，安居客正式向港交所递交招股书。招股书显示，58同城作为最大股东持有安居客45.3%的股权，58同城董事长兼CEO姚劲波直接持有13.5%股权。

既有公开对贝壳找房发难，又有借机造势，但无论如何，安居客都是贝壳找房最大的竞争对手。

以前是，以后也是。

已经在美国上市的房多多，强调用Saas概念提供完成交易所需的工具和服务，正在向“闭环在线房地产交易”方向努力。

这也是贝壳找房的潜在劲敌之一。

相对于房多多，易居的实力更为强大。

2020年7月，阿里以8.281亿港元认购易居1.18亿股，成为易居的第二大股东，并宣布双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作。

易居和阿里巴巴第一期计划投入50亿元成立合资公司。

2020年9月，天猫与易居发布战略合作，“天猫好房”上线。在去年双十一期间，就推动了超过5000万的购房者在线看房。

2018年、2019年、2020年我国二手房市场规模分别为6.4万亿元、6.7万亿元、7.4万亿元，预计今年将达到8.4万亿元。

市场空间巨大，分食者众多。

当前来看，贝壳找房无疑是绝对龙头。

失去了灵魂人物的贝壳，是否还值得看好？

悬念不大。

一般情况下，公司领导人的变动对整个公司的整体发展有一定影响，但也不是根本性的。

苹果公司在乔布斯离世后，库克旗下的苹果发展依然强劲，利润不断刷新历史新高。

左晖给贝壳留下的一个3800亿的商业帝国，依然值得期待。

贝壳找房改变了中国的中介市场

贝壳找房有没有涉嫌垄断，没有定论，而且也没有被立案调查。

不过，有一点可以肯定的是，贝壳找房彻底改变了中国的房地产中介市场。

中介，在很多人眼中，就是一个字：黑。

在一二线城市租房的人，很少没有被中介坑过的。

黑中介的手段层出不穷。

用一个低价好房做诱饵，然后骗你先交定金或者租金，你交钱之后，他才告诉你还有其他各种费用，或者房子本身有问题，这时候你发现上当要退钱？门有没有骗了租金，停水停电，还投诉无门。

买房也是一样，假房源、强买强卖，胡乱喊价，那个时候的中介完全就成了“黑社会”的代名词。

链家的出现，再加个国家相关法律的逐步完善，对于这个行业的改变，可以说是天翻地覆的。

他们做的就是“难而正确”的事。

中介从业人数素质参差不齐，贝壳找房提高了中介从业人员的门槛，要求链家和贝壳的新进人员，必须为本科，逐步改变了之前社会对中介人员的形象。

以前是门店，现在是人店。

经纪人不仅有学历要求，还要职业化。

贝壳要做的是经纪人的职业化和门店的长期规划，这也是贝壳长期主义的基础。

中介，经纪人不是临时工，是一门正规的，有尊严长期的职业，贝壳想把这些职业化的经纪人汇集在这里。

经纪人需要这样的职业，消费者需要这样的经纪人。

贝壳此举，对经纪人行业是颠覆性的改变。

以前的交易不公开，不透明，吃差价，乱收费的现实十分严重。

贝壳找房搭建了一个公开透明的交易平台，真实房源也让租房者觉得放心，中介行业走向标准化，规范化，市场化。

贝壳的格局从链家诞生开始就不一样，“首创签第三方合同”“不吃差价”“用真房源”“建立全行业楼盘字典”。

2011年开始建立的超过2.2亿套的真房源；建立在真房源基础上的ACN规则，房源共享，按环节分配利益，经纪人实现多方共赢；线上交易流程的效率达到行业平均水平的1.6倍。

在二手房、新房以及大居住服务领域市场（装修、住房金融市场），贝壳还有很大的想象空间。

当然，贝壳找房是企业，是上市公司，也不是慈善机构。

从某种程度上，贝壳找房推高了中介费用。

在北京，通过链家买二手房，中介费是2.7%。一套500万的房子，中介费要13万多。

13万很多，相当于很多人一年的工资。

这个中介费用高吗？

在世界上并不算高——美国、日本是6%，南非是8%，中国香港地区虽然是2%但有预支费用。

有失也有得，中介费用高了，被坑的风险也就低了。

中介和互联网连接如此紧密，现在虽然不能说垄断，但份额的确很大了。因此在定价权上有一定话语权。现在很多传统中介也注重互联网建设，对行业的升级前进是有也有巨大推动作用。

二手房的水依然很深，贝壳找房的出现，让行业更加规范和标准。

不过，发展过快，市场占有率太高，也让贝壳找房陷入垄断的旋涡之中。

中国二手房的发展之路，依然任重而道远。

作者：周松涛