撑不住了！深圳掀起房产中介倒闭潮

在深圳，有一个职业被人又爱又恨，那就是房产中介！

恨在于，每次房产交易，中介都要拿一笔不菲的中介费；爱在于，深圳的中介是催着你赶紧买房的，而你只要早些年真的买了深圳的房子，那就是妥妥的富翁了。

不过，进入2021年以后，深圳的房产中介开始面临前所未有的危机！

深圳楼市陷入寒冬

以前总嘲笑，电商把实体店都干死了，只剩下满大街的药店、餐饮店和房产中介门店。

可见，房产中介即使面对着高额的房租，依然有着顽强的生命力。

其实，我们可以做一个对比。

在深圳，一间门店的租金大约为1万元至2万元左右，大一点的门店月租为3万元。

如果是开一家餐饮店、奶茶店或者服装店，这高昂的房租将是巨大的压力，不知要卖出多少才能挣到房租。

可是，如果做房产中介的话，按照当前市场上双边1.5%左右的中介费，买方和卖房都收取齐的话便是3%的中介费，深圳房屋均价已经高达9万元一平米，一套房的总价少说也要500万以上，这么算下来，成交一套房便是15万元的收入，抵得上门店半年的租金了。

一个门店只要成交一套，那就可以抵消几乎所有的成本，成交第二套、第三套几乎就是净利润。如此巨大的反差，难怪房产中介门店越开越多。

尤其是2020年，深圳的楼市火爆程度难以想象，堪称全国之首，而深圳的房产中介们，在这场财富盛宴中也是赚得盆满钵满。

可是，208新政后，深圳的二手房成交量骤然下滑，甚至创下新低。

深圳的土地开发早已见底，房地产市场也已经进入存量房市场，以二手房交易为主，所以我们以二手房的交易数据作参考。

数据可以看出，2020年7月份是两年内的成交量最高点，达到了13407套。随后，在715新政后，深圳二手房成交量从13407套跌到了10月份的5000套左右，暴跌幅度高达60%。

2020年四季度虽然有所回升，但是进入2021年，立马就陷入颓势。2月份由于208新政出台，成交量跌出了一个窟窿，直接减少了2000多套，3月份回升后，4月、5月份依然持续下跌，5月份的二手房成家量跌到了3027套。

相比2020年7月份高峰时的13407套，暴跌幅度已经高达75%，二手房可以说是彻底陷入了寒冬之中。

成交量暴跌的原因，可以归功于政策的调控。曾经宣称深圳房价没有尽头的炒房客们，在208新政以及政府的一系列举措之下，也终于认栽。

严查违规经营贷流入楼市、七部门联合调查深房理炒房团等等，深圳的炒房之风，正在遭到政府多重举措的严厉整治，从金融到地产、从资金端到市场端，炒房客都面临着政府的围追堵截、寸步难行。

此时还想要通过加杠杆的方式在深圳炒房，难于登天！

房产中介纷纷倒闭

二手房成交量的暴跌已是板上钉钉，可是房产中介终究是要吃饭的，蛋糕都开始缩小了，又怎么够分。

深圳到底有多少房产中介在分蛋糕呢？

2020年，有一个品牌十分亮眼，那就是8月份在美国上市的贝壳，上市后的股价不断创出新高，创始人左晖甚至因此进入了中国富豪榜。

以一季度的成交量为例，甚至的主要中介机构都在其中，乐有家、世华地产、中原地产、链家等四大平台是深圳中介的巨头，这四大中介门店占据了大部分的市场份额。

其中，链家就是贝壳旗下的，但是贝壳旗下的远不止链家一家，还包括德佑地产、糯家地产等。

乐有家、链家、中原和世华都是公司直营的门店，即使是2020年楼市火爆的情况下，扩张速度也不快，由于直营，门店要求较高，不是想开就能开的；但是，贝壳却不一样，贝壳已经是上市公司，扩张是主要的战略，而且贝壳的门店是加盟模式，加盟条件更是宽松得异常。

根据贝壳深圳对外加盟机制显示，加盟德佑地产仅需要3万元加盟保证金、1万元品牌使用费；而加盟糯家则是2万元加盟费、1万元品牌费。

只要租个门店、装修好，加上3万元的费用就可以开一家房产中介门店了，可谓是轻松至极。

贝壳对加盟门店的另一个要求，是门店工作人员不得少于5人，这个条件更是简单，招5名中介对于门店而言轻而易举，甚至可以用兼职的来充数。

所以，这两年来贝壳的加盟店铺越来越多，深圳到处可见红色的德佑地产、蓝色的糯家。

为什么主要提贝壳呢？因为扩张最快是它，自然风险最大也是它。

根据深房中协的数据显示，截至2021年4月1日，深圳在职的中介人数是66151人，另外还有3万多人是打酱油的，加起来的话，深圳的中介大军人数有10万人左右。

2020年全年，深圳二手房成交95273套，以10万人计算的话，人均成交0.95套！

即使的火爆的2020也没有达到人均1套，更别提今天最严调控之下了。

经过5个月的博弈，许多中介门店已经开始纷纷倒下。

龙华中央原著的糯家，门口堆了一堆黄土，似乎要给别人重新装修。

龙华中航阳光新苑的两家德佑地产，也只能忍痛割肉退出。

福田石厦的门店，分不清德祐还是糯家，牌子都已经拆掉了。

仅仅是龙华区和福田区，就有许多糯家和德祐的门店倒下。

根据贝壳加盟店的人介绍说，从2021年4月份至今，关闭的加盟店已经超过100家，接下来这个数据还将会递增。

贝壳在每个片区都有3-5家门店倒下，而且这个现象很有可能会持续很久。

不少门店的加盟商都表示，去年行情好的时候，一个月出个5-8单不是问题，业绩好的门店能突破100万；而今，每个月维持1-2单保障租金都已经十分吃力，一个月不开张的都实属正常，实在是干不下去了。

更能要命的是，6月24日，深圳市住房和建设局上线了官方的交易平台，要求买卖双方必须经过官方平台挂盘、交易。

虽然这个平台类似于网签系统，而且没有完全影响中介在系统上的工作，作为平台来说，监管成交数据是作用更大一些。

由于之前禁止中介平台发布价格信息，只能按照官方发布的参考价，所以这个平台更像是让中介们换到这里发布房源和价格。

但是，这个系统的价格恐怕令所有人大吃一惊！

以南山蛇口的半岛城邦为例，2020年，这个小区因为在蛇口临海，而且靠近海上世界等蛇口繁荣地带，所有二手房成交价一度高达20万一平。

可是，现在官网上，半岛城邦的均价仅为10-11万元左右每平米，比之前的成交价格暴跌了9万元每平米，业主怎能接受。

这个系统发布，将意味着从发布房源到成交，政府都将严格按照二手房指导价监管，阴阳合同的可操作空间已经很小。然而，远低于成交价的二手房指导价，业主怎会亏损上千万买房？

结果只有一个，业主不卖了！

所以，接下来深圳的房产中介的日子依然会是水深火热，贝壳倒闭的100家中介门店仅仅是开始，接下来还将会有大量的中介门店倒下，这场倒闭潮可能要持续2-3年。

成交量已经暴跌了75%，深圳的房产中介人员，也将有可能失业6万人左右。早日退出、兴许还能少些亏损。

作者 | 邓汇隆