房价依然居高不下，楼市调控将持续加码！

刚刚，武汉楼市调控出了王炸，炒房客彻底懵了！

武汉放大招，买房要凭票

7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。

武汉的这次调控非同一般，以往从来没有城市试验过，可谓是出了王炸。

购房，要先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”。

房票的有效期仅仅为60天，过期作废。

一张房票一次只能登记一个楼盘。

登记一次后即刻锁定，不能再去别的楼盘登记。

此外，还给政策加了补丁。

严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

武汉房产业内人士表明，这将是继光谷试点集中开盘之后，武汉房地产监管部门制定的又一个精准调控政策，有利于挤出房地产泡沫，净化市场。

之前武汉购房者可以随意认购，无形中加大了楼市的火热程度，还有一分部人，没有购房资格，也去凑热闹，这样也扰乱了楼市正常秩序。

凭票购房，很容易让人想到“计划经济”时代的粮票，油票。

实际上，这也是无奈为之，因为楼市如果单凭市场自身调节，已无法平衡供需关系，有炒房客浑水摸鱼，有中介推波助澜，还有各种资金混迹其中。

楼市长期看人口，中期看土地，短期看政策。

现在不一样了，为了彻底贯彻房住不炒的精神，长期，中期，短期都要看监管政策。

刚需利好，炒房客无路可逃

武汉为什么要率先出台买房凭票政策？

武汉楼市过于火热，特别是光谷，持续升温，房价上涨压力大，楼市乱象严重。

无论多少预算，几乎人人都想在光谷买套房！

光谷不仅房价高不可攀，户型面积也越来越大。尤其是光谷东，带装修普遍超过21000元/平，近期入市的地王更是已超27000元/平，且户型面积也是建面约140平以上。

随着地价越来越高，未来光谷东势必将走向豪宅化，买得起的人越来越少。

如果任凭这种现象蔓延，光谷就成为了炒房客的狂欢之地，还损害了真正想在武汉，在光谷职业的刚需人群。

除了光谷，武汉整体楼市也高烧不止。

数据显示，2021上半年武汉楼市有“三个”指标创新高：

• 商品住宅新增供应量超千万平米。随着17-20年土地供应新增，今年武汉迎来了供应新高；
• 2021年销售金额达1868亿，超越了2016年历史新高；
• 上半年成交量再创新高，而上一次记录保持在2016年；

此外，武汉楼市的乱象也不容忽视。

有些开发商和中介在推销楼盘时，采取虚假氛围、虚假排队、虚假认筹等不正当手段吸引购房者。

真正有意向的部分购房者则没有购房资格，很多地产从业人员会采用各种方法，让其先交押金认筹，造成了武汉楼市的火爆假象，扰乱了房地产的正常秩序。

现在，官方出台凭票购房政策之后，有没有购房资格，用户一目了然，楼市假象将得到有效遏制。

武汉楼市的分销情况也比较严重。

很多楼市一开盘，房源就被开发商转到了分销商手中，可能开盘实际没有卖出多少，购房者的信息却被分享殆尽，中间商赚了差价，无形之中使真正有意愿的刚需处于绝对劣势地位，最后提高了购房成本。

茶水费不仅超一线城市深圳有，武汉也有。

2017年前后，武汉房价迎来一波上涨行情，购房者想要买到理想的楼盘和户型，动辄要付出动辄上十万的茶水费。

2020年下半年开始，光谷楼市再度火爆，茶水费重现武汉楼市，购房者苦不堪言。

光谷楼市过热，武汉市此前推出了集中开盘政策。政策很有效果，光谷火爆的场景一下子冷了许多。

此次凭票购房政策推广到武汉全市，是之前经验的借鉴和推广。

有了凭票买房政策之后，楼市信息公开透明。

刚需可以凭资格购买到心仪的楼盘和户型，同时也规范了楼市的种种乱象，而那些想利用炒房一夜暴富的炒房客，连购房资格都没有，其它的也毫无意义。

调控加码，重拳出击

凭票购房，武汉率先吃了螃蟹。

其它城市会跟进吗？

如果效果好，没有疑问，其它城市也会效仿。

譬如，今年2月8日，深圳提出以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并以住宅小区为区域网格单元，发布3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

效果不错，其它城市开始陆续跟进。

3月2日，无锡跟进建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格予以下架。

4月27日，宁波也提出建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等方面应用，同时加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。

7月8日，西安发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易。同时，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

同一天，成都公布第二批286个住宅小区二手房成交参考价，最高限价33006元/平方米，较首次最高参考价降低了6294元/平方米。而早在今年5月，成都提出建立二手住房成交参考价格发布机制，并且公布首批201个住宅小区。

这也透露了一个重要信号，楼市调控将不断升级，不断加码，有效果的楼市调控，会在多个城市推广。

根据中原地产研究中心统计数据，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策达46次，2020年同期只有30次左右。

除了次数，调控方式、力度及细致度均显著升级。

从内容上看，调控“工具箱”不断丰富，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，包括房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等过去多年存在的问题。

楼市调控动真格了，任何推高房价的行为都将被严厉打击。

一方面，房价过高，特别是一二线城市的房价居高不下，刚需购房置业很难。

其次，高房价还会影响人们的生育意愿。

谈婚论嫁时，部分人把是否有房作为基本标准，房价过高，经济实力有限的年轻人很难达成这个目标，明显会影响结婚，更不用说生育了。

已经成家的人群，买房的要付房贷，没买房的要考虑买房压力，生二胎，三胎就成为需要仔细斟酌的问题。

如果房价没有那么高，生育意愿就会强烈很多。

鼓励生育已成当前最重要的大事之一，任何阻碍生育的障碍都将被扫除，教培之后，就是高房价了。

作者 | 周松涛