猝不及防！惠州被住建部约谈，释放巨大信号

楼市调控来得太匆匆，东莞之后，惠州也被住建部盯上了。

根据历史经验来看，惠州的楼市调控政策很快就会加码，楼市的热度很快将会降温！

惠州突然被住建部约谈

今天上午，国家住建部网站刊出一则消息，住建部约谈5城市政府要求切实稳定房地产市场，其中惠州赫然在列！

全文如下：

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

倪虹指出，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

从住建部放出的消息中，我们可以获得几个有价值的信息点：

1、惠州被住建部约谈，同时被纳入房地产市场监测重点城市名单；

2、惠州被约谈的原因是今年上半年房价、地价上涨过快，市场预期还要涨；

3、惠州的楼市调控很快会加码，重点在抑制房价、增加保障房供给、规范市场秩序等三方面。

惠州上半年楼市如何？

既然住建部说惠州上半年房价、地价上涨过快，那么真实情况到底如何呢？

湾叔查了一下数据，上半年惠州楼市确实还真是价量齐升。

受深圳、东莞先后加码楼市调控的影响，大量刚需、炒房人群外溢到惠州捡便宜，比如深圳调控加码后，惠阳和大亚湾就起来了，东莞调控加码后，仲恺也跟着起来了。

根据世联行惠州（粤东）地区大数据中心公布的数据显示，2021年住宅成交面积共计648万平方米，同比2020年上半年上涨14.58%，总成交金额约837亿元，同比上升23.47%。住宅均价约12903元/平方米，同比增加7.76%。

另据惠州本地的惠民之家房产网公布的统计数据显示，今年上半年惠州全市一手房成交69200套，日均销售382.3套，销售面积达到717.01万平方米，比去年同期增长了近20%。

更可怕的是，除了房价上涨外，地价上涨的势头更为凶猛。

根据世联行惠州（粤东）地区大数据中心公布的数据显示，今年上半年惠州的商住用地平均地面价达到11606元/平方米，同比上升27.82%。

如果有留意惠州楼市消息的朋友可能会知道，惠州前不久刚刚拍出了一块地王，楼面价破了惠州的历史记录。

今年6月7日，中海以4.83亿的高价拿下了惠城金山湖片区1宗建面约5.27万平方米的商住用地，成交楼面价达到9160.72元/平方米，破惠州历史成交记录，也是惠州第一宗楼面价破9的涉宅地。

大家都知道，地皮是商品房里面成本最大的部分，房价上涨往往是由地皮上涨推动的。所以当惠州地价凶猛上涨、地王频出的时候，往往就意味着几年内惠州的房价要出现暴涨。

不得不说，这次住建部的行动非常迅速，惠州的楼市刚刚抬头，就立马被约谈和监控了。由此也透露出一个信号，中央层面对楼市的调控正变得越来越严。

惠州要步东莞后尘

湾叔查阅了资料，今年以来全国共有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通、银川、徐州、金华、泉州、惠州等18个城市先后被住建部约谈。

其中南昌、东莞、南通、银川、徐州、金华、泉州、惠州等8个被列入了监测重点城市名单，而其他10座城市并不是没有被列入名单，而是早已经在名单之中。

上述18座城市中，东莞和惠州的相似性是最高的，因为不仅同样被约谈和纳入监测重点城市名单，而且惠州跟东莞一样，房价都是被深圳人炒起来的。

所以东莞被约谈后的一系列举措和结果，都对我们预判惠州楼市的未来具有重要的参考借鉴价值。

今年4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，并且将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

被约谈和监测之后，东莞的楼市调控迅速加码！

4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，提出了六点措施。

4月23日，东莞市房地产中介协会官方公众号发布《致东莞市房地产中介行业告知书》，要求房地产中介不得编造散布涨价谣言或不实言论，不得制造房源紧张气氛，煽动消费者购房。

4月29日，东莞住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》。通知表示，严格限制了新建商品住房的涨价时间和涨价幅度。

而在调控加码之后，东莞房价凶猛上涨的势头戛然而止，出现了价量齐跌！

根据乐有家研究中心监测数据显示，4月份开始东莞的二手房成交价就出现了明显的回落，4月份下滑到2.4万元，环比下跌了3.6%；5月份下滑到2.34万元，环比下跌了2.5%；6月份下滑到2.24万元，环比下跌了4.3%。

另据乐有家统计数据显示，2021年上半年东莞二手房共计成交了9427套，相比去年同期的13436套下跌了30%，每月平均成交量掉到了1500套左右。

作者 | 湾叔