2021年房价走势已明朗，给准备买房的家庭3个“忠告”，很实用

随着6月份的到来，前不久相关机构都发布了今年5月的房价走势，根据中国房价行情网发布的数据来看，纳入统计的315座城市中，165座城市房价下跌，150座城市房价上涨。相比于今年1月，下跌城市的数量增加了51个，下跌数量增加了50%。事实上，这也是楼市发展的必然情况，如今楼市整体调控已经越来越深入，对于房价虚高同时又缺少上涨支撑的城市来说，房价自然也会很快回落。2021年刚起步，楼市就迎来了两大“硬核”新规，其一是去年住建部和银保监会对于房企设立的“三道红线”，对于开发商的负债比例设置了具体的指标，其二是人民银行、银保监会发布的“限贷令”，对银行的房地产相关负债设置了上限。

前不久，财政部等4部门发出新规，明年起将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入全部划转给税务部门负责征收。一系列调控措施下，房价上涨已经失去了动力，随着泡沫的不断消除，未来房价也会加速回归理性。对于没有买房的家庭来说，是一件好事，房价从投机属性回归到居住属性后，买房的难度也会大大降低。由此可见，2021年起未来房价走势已经明朗，而对于今明两年准备买房的家庭来说，买房的思路也要发生改变，不能像过去房价大涨的时候随便买房，这里给准备买房的家庭3个“忠告”，很实用。

第一个忠告：衡量清楚自己的经济实力，不要背负过高的负债买房

过去房价大涨的时候，人们买房逐渐形成了这样一种思路，无论是贷款或者是亲朋好友借钱也好，只要能够凑到钱，都要去用于买房。的确，在房价大涨的时候，仅靠收入的话很多人买到的房子面积只会越来越小，因此就算是背负高额负债，几年后资不抵债选择变卖掉房子，自己也不会亏损，甚至会因为房价大涨小赚一笔。但如今房价整体走势已完全不同，且不论未来是否会下跌，但最好的情况也是房价稳中有涨，大涨已经不可能出现了，因此这时候如果还背负高额负债买房的话就显得十分不明智了，不仅生活压力大还要面临断供的风险。

如今很多购房者特别是年轻人首套房都会选择大一些的房子，这里的“大”是相对的，比如一个月收入只有6000元，就选择月供5000以上的房子，但主要目的也仅仅是为了说出去“有面子”。在这样的还款压力下，生活会十分艰难，一旦换岗位或者被辞退，收入出现“真空期”的情况，那么压力就会如同滚雪球一样将你压垮。因此对于年轻的购房者来说，更应该衡量清楚自己的经济实力，不要背负过高的负债买房。

第二个忠告：地段的选择上，尽量避免偏远城市、收缩型城市、城市群都市圈之外的城市

自今年1月以来，房价下跌的城市数量逐月增多，而这种趋势很有可能会延续下去。事实上也是楼市发展必然，在城镇化发展的进程下，人们除了从农村流向城市以外，城市间的流动更为频繁。对于一些偏远城市、资源收缩型城市和城市群都市圈之外的城市来说，将不得不面对人口持续减少的问题，人口持续减少也就意味着住房需求越来越少，每年都有大量的毕业生与打工者前往一二线城市以及沿海城市寻找工作机会，因此这几类城市房价将不可避免受到影响，早期房价上涨造成的泡沫也会很快消除。

不得不说，当前楼市正处于“分化”阶段，正是由于人口流动造成这种情况的出现。除了城市之间外，这种“分化”在城市内部也较为常见。举个简单的例子，城市中仅仅相隔一条街，两边的房价就可能相差30%以上，主要原因就是房价高的一边各种资源配置齐全，比如学校、医院、公园、商圈等设施。因此对于购房者来说，除了城市之外地段也要考虑，不要选择郊区等偏僻地段，如今城市发展基本已经定型，向外建设发展商圈的情况只会越来越少，因此过于偏僻的地方房产未来也不会升值，反而有贬值的风险。

第三个忠告：住房类型的选择上，优先选择多层住宅，其次选择容积率低、密度低的高层住宅

为什么不建议购房者买高层住宅呢？如今高层住宅存在几个缺点，首先是公摊面积大，由于电梯、楼梯数量的增多，因此公摊面积也会更大，一般来说超过30层的住宅公摊比达到了25%以上，整体性价比很低。其次是很多高层住宅小区容积率比较大，容积率越大居住体验越差。第三个缺点是未来可能不会被拆迁的问题，在住建部发布的新规中，明确强调了未来高层住宅将受到限制，在如今遍地高层的情况下，对于开发商而言想要赚取利润必须拆除原有的高层建设更高的高层住宅，住宅高度受到限制后开发商不能往高处建设，因此也不愿意拆除原有高层住宅。

因此，对于购房者来说应该优先选择多层住宅，多层住宅小区公摊面积小、容积率低、火灾等安全隐患也少一些，随着高层住宅不受欢迎后，未来多层住宅将成为主要市场。对于不得不买高层住宅的购房者来说，也应该选择容积率低、住房密度低的小区，容积率与生活质量挂钩，而密度低则意味着即使选择的楼层不高，也能够享受充足的采光和通风效果，不会由于楼间距过窄而影响采光通风。

对于今明两年有购房需求的家庭来说，买房前可以参考一下上述三个建议。虽然如今房价走向平稳，但整体房价依旧处于较高水平，买一套房也并不容易，需要考虑到很多的方面，希望上述三个忠告能够帮助到准备买房的家庭。