不要觉得多地新房降价促销，就一定是全面降价了

每年的9月份和10月份，在以往来说，是房地产的销售旺季，所以也就有了金九银十的说法，可是今年不同，除了北京之外，其他城市的房地产市场表现平平。根据地产数据显示，中秋节前两日深圳新建住宅签约分别是70套与76套，广州签约1871套，较全月来看，都是处于平均水平，有专家得出，2018年楼市降温已经来临。

可是楼价真的会降下来吗？降还是不降，这个可是要分城市和区域对待的。

楼市降温，其实已经炒了很久了，很多房地产开发商已经提前做好的反应，很多一线城市或者热点城市的新房市场已经开始满大街的进行发传单促销，包括恒大、碧桂园、万科等房地产都在加快速度把手上的房子给卖出去，尽量让资金尽快的回笼。

前段时间时间，万科主席郁亮在内部讲话中重点突出了：未来三年要以活下去为目标，同时也透露出目前房地产以及未来房地产的市场现状，对此，很多房地产商已经开始步入寒冬，只是不知道，这个寒冬是多久。

眼看很多房地产商在满大街的做降价促销，很多人都在观望，再等一等，再过一段时间，房价是不是还会降的更多呢？毕竟前几年的房价真的是涨得太快了，不如等楼市冻结了，再准备钱去买吧。

不管楼市降温还是不降温，首先要搞明白的一点就是，降价或者促销的楼盘是哪个城市哪个区域的，这个区域是市区还是郊区，楼盘的位置以后是否会有相应的例如医院、学校、交通、超市等基本生活圈的配套措施，最重要的一点是，这个区域未来是否是人口流入地域，有人口流入地域，意味着这个地方以后有人气，楼盘会有人接盘；如果没有，那么该地方的楼盘就要注意了，例如很多城市的郊区，没有人口流入，那么这些楼盘基本上就是没有任何的投资价值了。

看看某些城市的郊区，只要在夜晚的时候去那里逛一圈就会发现那里的许多房子都是黑暗没有亮灯的，也就是说这些楼是没有人住的，这些二手楼或者一手楼，有可能会做降价或者促销。判断一个楼盘有没有投资价值，最简单的办法就是这些地方的房子或者门面交给银行抵押贷款，如果银行不收，说明该地方的楼已经没有任何的投资价值了。

如果是有人口流入的区域，房地产商就算是要做促销和降价，也只会拿出一部分的房子作为降价或者促销，吸引广大的购房者，以加快资金的回笼。

房价一定会降，可是不会大降，同样也不会大升（其实不升就已经不错了），房价会在一定的波动范围内上下波动，只要在这个波动内都是可以被允许的。因为上升已经被坚决的摁住了，下降太多会引起恐慌，这个是绝对可以发生的，一切都是稳定，所以，不要再奢望房价大降，只要不涨都算好的了。

当然，这个仅限于一线、强二线城市，某些二、三四线城市、县城小镇可就没有这么好运了，那些地方，恐怕很多二手房都被冰封了，一手房也有可能会被直接腰斩。

所以，买房一定要看好城市和区域，判断该地方是否是人口流入区域，如果不是，就算是降价了也要谨慎，多做考察，小心成为最后的高位接盘侠。