现在买房有风险，小心买到烂尾楼

不管在哪里，特别是是在二三四线城市以及县城小镇，如果买商品房买到烂尾楼，钱就真的白花了，再也没人会来救你的。

2018年，9月21日，广东省房地产行业协会的红头文件，对于房地产公司以及各大有房没房的人群来说，透露出了大量的信息，而且这个文件标注为“特急”字样。

这个文件的标题是这样的：关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知。通知里面最主要的内容就是，广东省将逐渐取消商品房的预售制度，全面实施现售。

要知道，以前我们买房，都是这样买房的，以前的开发商在买下一块地，弄好户型图之后，只要在这块地上面用挖掘机挖个坑，然后就可以在向广大的买房群体们说：来来来，我要在这里建设一个小区，大概多少栋、一栋多少层，一层多少户，户型是是这样那样的，想要在这里买房的赶紧下手呀，我们已经开工了，2年、3年后就可以收房了！

就这样，挖个坑就可以向外面需要买房的群体预售了，预售成功就代表着房子还没建好，房款已经收回来了，说的正式点就是向未来客户融资了，钱已经收回腰包了，说的不客气点是以前的开发商普遍都在空手套白狼，房地产行业都是这个模式运营的。

而9月21日，广东出来了这么一份文件说要取消预售制度，就是说你房地产商再也不能还没建好房子就销售了，必须要建好之后才能销售，当真正的取消预售文件下来，预示房地产商着“空手套白狼”的时代已经结束。

本质上，现在很多的广大开发商资金这么的紧张，负债率都高达80%以上，例如碧桂园为了加快周转，恨不得24小时连续施工，就是为了高周转资金。这下连预售都取消了，那些资金紧张的中小房地产公司的资金链一旦断掉，那么在建的楼房就极大有可能变成烂尾楼，如果真的买到了烂尾楼，可没有像以前那样会有更大的超级能量体来救场，然后顺便救下你，现在已经不会再有人给你收拾烂尾楼这个烂摊子了，谁买了烂尾楼谁就倒霉，烂尾楼不仅大家怕，地方部门也怕呀，谁也不会愿意去背这个黑锅的。

现在全国各地都在对一手楼限价，对于高价拿地的开发商来说，如果资金不够雄厚，那基本就亏大了，很多中小型开发商的实力不够雄厚，势必会被重组兼并或者干脆直接破产清算消失，留下来的就是实力雄厚的大型开发商。

有些人说可以买二手房呀！在还有预售的情况下，二手房现房确实是一大的优势，但是在不能预售的情况下，二手房的现房优势就少了一大块，在一手房限价的情况下，谁还会去买高价二手房呢？除非你的二手房的地段、户型、环境等品质非常的好，这样一来，很多二手房已经冰封在老百姓的手上或者正在逐渐冰封，只是冰封时间到来的快慢而已，也就是说，你的用来投资用的二手房子卖不出去了，卖不出去的房子，不管你是100万也好还是1000万又如何，都是一堆钢筋水泥而已。

很多人又要问了，那房价不就是降了吗？这个房价真的不会降，最多就是不太涨而已。取消预售制度后，再加上各种原因，以后新房会逐渐减少，而且开发商新出来的一手现房的限购条件会逐渐加码，也就是说，以后年轻人买新房的条件会逐渐提高，例如提高多少首付呀，要买需要多少年社保呀等等，以后年轻人真的是有钱也买不到房了。为何会这样，当然这个是有原因的，这一切都是设计好了的。

这份广东省的特急文件一出来后引起了相关行业的强烈关注，22日，广东房协回应说仅是内部征求意见，住建部房地产市场监管司相关人士同样表示：情况并不属实，具体在调查处理当中，具体情况不方便透露。可是这份文件流传出来，其实就是一个信号了，但是既然这份文件已经下发了，相信取消预售措施的时间并不会太久，因为这一切都是已经安排设计好的了。

如果要买商品房，一定要擦亮眼睛，一定要考察好背后的开发商，不要听信销售员的花言巧语，最好实地考察，选择有口碑、名声、实力雄厚的大开发商，不要买到烂尾楼了，不然，到时钱花了也就真的百花了，不会有人来救你的。