深圳第一个现房现售，行业内谁将成为转型的牺牲品

10月份过了一半了，这个月的国庆长假变成了业主“维权”假，对于许多的房地产开发商来说，这个10月份比9月份还要“凉凉”，一二线城市的商品房成交量继续下滑，开发商不断的加大促销力度，打折、降价、买房送车优惠等措施不断推出。

而美联储预计2018年12月份再次加息，这已经是美联储今年的第四次加息，虽然美股跟A股一样在前几天大跌，但是美股是比较“幸运”的，只要等以后美帝产能配置到位之后，美股必将会彻底反弹上升，这个时间也就这几年，但是A股就没这么走运了，没有资金产能的支撑，又如何绝地反弹呢？毕竟我们最大资产产能都是在楼市呀!

但是在美元继续加息、在中美估计没有缓和迹象的大环境下，人民币继续贬值的压力中，更加加快了楼市的紧张氛围，以前房价中最为坚挺的一线城市北上广深也开始或明或暗的降价，不仅中小型开发商感受到了销售业绩的压力，就连大型的开发商、国字头开发商也面临着压力，北京和深圳楼市最为火爆的两个城市，成交量也直线下滑。

说的深圳，深圳不愧是先驱之王，这不，现房现售首个试点项目就在深圳亮相了，这个项目就是深圳的龙华金茂府项目。

这个项目是在2016年就拍出来了，当时深圳发布了一个公告，深圳将在全国范围内率先探索商品房预售制度改革城市，就这样，深圳这个相当有活力、有执行力的城市，马上就执行到位了。

当这个土地拍出来的时候，也给当时火爆的一塌糊涂的深圳楼市给冷静了一下，防止地王频现，有“压制”一下开发商拿地热情的意思，深圳这个跟中山市才刚开始拍卖的现房现售的土地不一样，拿地情景可不一样。

2016年的深圳，楼市太过火爆，房子根本就不愁卖，融资渠道也多，楼房现售完全是没有问题的，可是，今年正对开发商融资渠道锁紧的时候，预售作为最后的一个比较好的融资渠道的背景下，许多杠杆率高的中小型开发商，一旦关闭预售，那就是变成了压死骆驼的最后一根稻草。

如现在这个现房现售这个炸弹，就在深圳埋下了，房地产开发商进入了开始大鱼吃小鱼的过程，开发商实力不行，如果真的有资金链断裂，活不下去也不接受兼并重组的开发商，最后必然导致烂尾楼和破产清算问题，那么肯定会有一批人，无论是刚需购房者、投资客、炒房客也好，必定成为行业内的牺牲品。

想象一下，开发商如果烂尾了，刚需买房的钱很多都是贷款的，那么2年前贷款办好了，钱也每个月连续还了2年，房子却没到手，但是欠银行的钱又不能不还，楼财两空。

最后，刚需一定要注意了，千万不要买到烂尾楼了，至于投资炒房客，管他们去死。