如果房子不能预售，谁是最倒霉的那一波人？

广东省的一份文件，在房地产界引发了地震似的震动，住建部向广东、湖北、四川、江苏、湖南、辽宁等六省份下达提取有关取消商品房预售制度意见通知，而广东省首先下发通知，还是特急，广东作为下发的领头省份，广东省会不会是第一个首先取消商品房预售制度的省份，其他省份会不会在领头羊的作用下继续跟进？

很多人都没有想到预售制度取消会来得这么快，虽然只是通知，住建部和广东省已经否认并没有取消预售制度，但是风声已经出来了，未来还会远吗？

受影响的人，最大的是中小型房地产但是实力雄厚的房地产日子也不好过，以往意气风发、威风凛凛的房地产企业，遭遇了这个寒冬，而且这个寒冬还特别的长，能挺的过去变成仁，挺不过去，那就是转型的牺牲品。

以前，引进香港的商品房预售制度，是为了振兴房地产产业，让房地产资金快速周转，降低房地产步入门槛，就这样，房地产产业欣欣向荣，变成了支撑GDP的最重要的行业，无数人的血汗和资金流入了房地产行业，人人买涨不买跌，各大城市地王频现，最后变成了现在房价的高企，实体的萎缩，房地产就像黑洞一般吸纳各行各业的资金。

要说没钱的刚需一族对房地产行业没有怨恨是不可能的，有房一族巴不得房价越高越好，房价的买涨不买跌的心理让投资客、炒房族频频入场，炒掉的永远都是刚需一族的“六个钱包”，以及未来20年30年的巨额房贷资金。

如果取消了预售制度，谁受到的伤害最大？

第一是中小型房地产，真的取消了预售制度，中小企业资金链将会断裂，结局就是被收购、重组或干脆直接跑路消失，在此，仿佛看到中小型房地产正在排着队一步步的走向悬崖，一个个的往下跳，死无全尸。

第二是二手房投资客炒房客，全国二手房在慢慢全面冰封已是既定事实，二手房更加的锁死在他们的手上，很多没有人口流入的区域如一线强二线城市郊区、三四线城市某些地区，二手房将会彻底失去投资价值，彻底失去投资价值标示该区域已经全面进入冰封时期，已经找不到接盘侠了，评判无投资价值最直接的办法就是，把这个区域的房产拿去给银行抵押贷款，银行不收，那就表示已经没有什么价值了。

而有人口继续流入的一线主城区，房价几乎都是倒挂的，加上取消预售制度，二手房现房优势会全面消失，一手都比二手都要便宜，谁还会去买二手房。

第三是没有房子的刚需年轻人，取消预售制度一手房房产供应下降，买房门槛逐渐提高，先不说有钱没钱，估计有钱都买不到房子了，买二手房就更买不了，那你只要去租房子啦！

第四是有实力的国有房地产企业，目前为止房企融资本身就难了，取消预售后，空手套白狼的模式无法再用了，资金回笼就需要比以往更多的时间，没有雄厚实力的房企几乎是不可能做到的。

前几天，万科郁亮主席的一篇内部发言“曝光”，他提到一些重点，说房地产行业转折点已经到来，未来三年的目标居然是“活下去”。可以想象一下，实力雄厚的大型房地产的日子确实不好过了，加上前段时间地产界裁员的消息，其实已经证实侧面论证这方面了。

第五：就是那些买到烂尾楼的刚需一族了，如果刚需一族不小心买到中小型开发商开发的楼盘，一旦中小型开发商跑路，资金链断裂，钱花了，房子也没得，那这个钱花了也就真的是白花了，所以，前段时间，已经在告诉大家，要警惕烂尾楼，不要买到烂尾楼，因为，那个时候真的是没有人会回来救你的。