房产持有成本“快速提高”，房多的人早打算？

文/楼市指闻

买房造福，这是过去20年人们共同的一个观点，有钱就买房成为了多数人的共识性问题。事实上，买房早的人确实早已赚得盆满钵满，1998年住房市场结束福利分配房制度，正式开启了市场化运营机制，全国房价才1980元/平米左右，到2020年底，全国新房均价达到9980元/平米，20年时间里，房价平均上涨了4倍左右。

如果在一线城市（北上广深），房子升值得更快，在这些龙头城市里，房价涨幅平均超过1500%，原本一套10万元的房子20年后就涨到了近15000万元，是不是有点不敢相信自己的眼睛？数据是没有错误的，在这些明星城市，房子增值就是这么快速。有人说是货币贬值导致，也有人说炒房过度引起。不管是哪种原因，买房实现人生跃迁是板上钉钉的事情。

面对当前高房价的基本现状，各路专家给出了形形色色不同的看法，有人说房价还有潜力，也有人说房价已经太高。例如北师大某教授就屡出奇言指出，现阶段的房地产根本就不高，年轻人买不起房子不要老用“房价太高”来当作不奋斗的借口，未来几十年，北京、上海等大城市的房地产还会继续上涨，帝都的房价或超过80万元/平米，这才是正常现象。

同时也有专家认为，房价上涨代表着百姓的财富增加，房价涨得越高，代表着家庭财富就越高，所以不管从何种角度而言，都应该鼓励房地产上涨，这样就等同于给百姓造富。

当然了，也有人在不断批评房价现状，例如实体企业家曹德旺多次认为，房价不断上浮，导致大量的市场资金流吸入了房地产市场（甚至让原本要用于实体经济发展支撑的资金也掉头流向房地产了），这就引起了房地产资源过剩、实体经济资源匮乏的局面，继而降低了实体企业的发展速度和竞争力。

无独有偶，华为的创始人和董事长任正非也屡屡炮轰房价，任正非认为，现阶段的高地价直接抬高了企业生产要素成本，进而提高了商品的生产成本，最终降低了企业商品的对外竞争力，所以有序降低房价、有序调节和抑制土地成本是必要的。

高房价“弊端”显现？楼市迎来新变化。

房地产高速发展带来的最直接弊端有2点：第一是房地产占用了过多的实体经济发展资源，第二是大量人炒房。最终引起了住房分配不均衡，有人手握200多套房产，还有人努力了30年还是不能在心仪的城市里买下一套房子。

随着房地产调控进入新常态，房产持有成本“快速提高”，房多的人早打算？：房产持有成本正在快速提高。一方面房东税在多个省份已经到来，例如河北省在2019年就出台了房东S，指出，房东出租房产需要按照一定的比例缴纳费用，最高达到10%左右。

还有云南在2020年也推出了房东S，根据出租房产的性质不同，税率不同，最高达到20%左右，原本净收4000元/月的租金，在20%扣除之后，只剩下3200元/月，一方面降低了租金收益，另一方面抬高了房产持有成本。

另外，房产税正在路上，社科院认为，在接下来的145期间，房产税到来的可能性非常之大，经济学家马光远和任泽平给出了异口同声的观点，同样认为房产S的前提条件和心理预期已经完全成熟，在接下来的5年时间内到来，应该是水到渠成的事情。如果说房东S尚且有一定转嫁的可能性，那么房产S则100%由房产持有人承担。

例如房租为4000元，交费800元后，只剩下3200元，房东为了挽回这800元的损失，把租金提高到5000元/月，然后5000元*20%=1000元，扣除费用后净收4000元，最终租客承担了所有费用。但是房东S则无法转移，房子不出租、不转卖的情况下也需要缴纳，按照财税专家们的建议，费率应该在1%左右，同时会设置一定的免征面积，40平米或者60平米。

举个例子：如果大明手中房子非常多，累计持有3000平米的投资性房地产，大明是3口之家，按照60平米免征，3000平米-60平米*3=2820平米。如果房价为1万元/平米的话，年费按照1%缴纳，那么大明每年在扣除免征额之后，还需要交2820万元*1%=28.2万元。这可不是一个小数据。

所以说，随着房地产迎来新变化，手上房子越多的人，越应该早点考虑和规划了。