高楼“停建”，县城房产迎来“新规定”，今后2类人将受益？

城市化就等于高楼大厦，这是很多刚进城市的人第一感觉。不过，随着高楼大厦的接力棒不断传递，现在三四线小县城也遍地都是高楼了，县城人不用去大城市，也可以享受“居住高楼”的荣光。

美国著名的学者格莱泽在其著述《城市的胜利》应用大量数据和例证，得出了一个观点：城市是人类最伟大的发明，人口聚集、集中居住在高楼大厦里，大幅度提高了生产效率，同时降低了生产成本和对自然的负面影响力，最终实现整体经济繁荣。

根据格莱泽的观点，城市化发展水平越高、人口的集中程度越高，那么生产效率就越高，生产成本就越低。

举个例子：

A城市有50万个家庭，总计200万人；B城市也有50万个家庭，累计200万人口。但是A城市和B城市的发展方式截然相反。

A城市“集中式”发展，人口全部居住在方圆20公里的范围之内，城市面积小，而且全部都是30层以上的高楼大厦；

B城市采用“分散式”的发展模式，家家户户都是2层高的小洋房，城市几乎没有任何超过6层的楼房，B城市占地面积广泛，达到了方圆200公里，住房洋洋洒洒铺了很大面积。

A城市和B城市，究竟谁的效率更高？答案显而易见是A，就拿修路来说，修一个外环路，只需要20公里便可以；但是B城市却需要200公里，修路的成本是A城市的10倍，城市成本，除了修路之外，还有燃气管道、采暖管道、电线、驾车成本、运输成本等，这些加起来是不小的开支。

所以，从理论上而言，城市的房子当然是越高越好，人口居住得越集中越好。然而哲学上还有句话，叫做：凡事过犹不及，比如，一个区域只有30个住户，本来可使用的土地面积很大，但是为了过于追求集中，建设了一栋高楼，把这30户人家全部搬进去，周边空空如也。正所谓独木难支，一栋高楼茕茕孑立，各方面的成本又快速提升了。

现阶段，我国的很多中小县城就正在上演“整体住进高楼”的游戏。

2015年开始，棚改大拆迁时代开启，三四线城市危房、棚户区改造货币化安置超过36%，直接造就了一大批买房需求，他们手持现金冲进楼市买房，大大小小的开发商们也纷纷布局小城房地产，在买房大潮的助推下，高楼大厦拔地而起：

• 一方面，高楼建设技术确实越来越成熟，即便是中小开发商、后起之秀房地产企业，也可以轻松建设30多层的房子；
• 另一方面，开发商对建设高楼情有独钟，高楼房子的利润要比多层住宅划丰厚得多，就拿地成本而言，在相同面积的土地上，房子越高，利润空间就越大。
• 再次，县城人确实喜欢住在高楼，这是一个新奇的东西，住了几十年、几辈子的2层小房子，早已腻歪了，县城的有钱人都以住进高楼为骄傲，在熟人社交的影响下，甚至形成了攀比之风，看谁买的房子更高。

有人买、就有人卖，双方一拍即合，县城高楼如鱼得水。

然而，高楼的背后，也有很多问题不断出现：

1、密度过于集中，很容新城热岛效应。就像前文说的那样，本来人口就不多，多建设几套多层住宅就解决的事情，你非要把大家集中在一起，这就是明显地“过头”行为；

2、购房需求不足，很容易导致住房空置。西南财经大学研究报告显示，我国住房空置率普遍达到22%以上，一线城市应该在15%左右，三四线城市空置率高达30%以上，空置最大的莫过于县城。

3、高楼大厦的消防安全风险成倍增加。

特别是近些年来，在县城人口快速流出的情况下，很多县城住房需求逐渐减少，所以高楼大厦是时候提出限制了。

楼市最新通知！县城“高楼”停建？3月29日，住建部发了一份加强县城绿色低碳建设的意见稿，公开征求意见。

意见中着重提到：要限制县城居住建筑高度。
1，县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。
2，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。
3，县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

这一个文件，为未来的县城房地产划定了基本的蓝图，也让买房人知道县城房地产未来的走向如何。住建部在2020年早就发布了通知，提出县城房地产今后主要以多层住宅为主，2021年直接发出文件规定，多层住宅的占比不能少于75%，同时限制建设高层，个别的楼房最高不超过18层，应该充分予以论证可行性。

高楼“停建”，县城房产迎来“新规定”，今后2类人将受益？

1、生活在县城，但是买不起高层住宅房子的人。县城的买房逻辑与大城市不同，大城市里有钱人喜欢买低层住宅，但是县城人喜欢买高层住宅，受此影响，县城高层住宅更贵一些，限制高楼建造，这就给买不起高楼的人吃下了一颗定心丸，不买也可以。

2、刚需族。我们都知道，线城市的房子J格这么高，其实很多都是炒出来的，高楼很容易营造出一种“欣欣向荣”的虚假楼市景象，停止建高楼，意味着楼市开始逐渐回归住的属性，这也将平抑楼市信心，利好刚需。

话题：对于县城“停建高楼”，你怎么看？