“预售制”或全取消？如果是真的话！那么：开发商“坐不住”了

随着房地产规范化快速推进，预售制显得有点跟不上步调了。

近些年来，预售制逐渐成为了买房人广泛吐槽的对象。预售制下，弊端重重：

1、开发商可以肆无忌惮地承诺一些根本不可能实现的事情，给了买房人最美好的预期，2年后却被狠狠地打了一懵棍。

2、预售制下，买房人无法验证房产质量，开发商可以随心所欲地进行施工建设，例如，如果是现房交付的话，买房人可以一眼看到房子好坏，但是预售制下，买房人已经付款，实际交房也只能被动接受。

3、预售制导致大量的房产烂尾、开发商卷钱跑路，一地烂摊子。数据显示我国目前有大大小小的房地产开发企业10万家，其中有80%以上是半路出家的和尚，他们并不精通房地产建设和买卖，甚至对房地产运营一窍不通，但是预售制让开发商一点风险也没有，只要地皮到手，短短3个月，就可以实现100%回款和创造利润，即便楼盘亏了、损失了，大不了直接跑路，最终买房人承担损失。

可以看出，其实预售是一把利剑，剑柄100%掌握在房地产企业的手中，他们随便挥舞着剑柄，横扫所有的买房人，利好是自己的、伤害都是买房人的。

故此，预售早已经从当初的“正向激励房地产发展”彻底转向了“负向拉扯房地产发展”，所以取消预售的声音一浪接着一浪高涨。“预售制”或全面取消？有专家反对：取消预售导致楼市上涨！

前段时间，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出，目前的房地产行业，基本都奉行高资金、高周转的发展模式，这是多年以预售制为基础搭建的房地产发展大厦，如果预售一旦被取消，那么多数开发商短期内资金周转的尴尬局面将会出现。

试想一下，一个楼盘的从买地皮、建设房子，把所有房子全部建成之后，才可以对外出售，这个时间一般至少2年，多的长达5年，也就意味着开发商要垫付高达数亿元的资金。这对于中小房企而言，可不算一个好事情。

最后，专家李宇嘉得出了一个结论，预售制不能取消，这对买房人并不利好。

李宇嘉表示，烂尾凡是这种情况，基本都是预售资金被挪用导致。质量问题，和监管也有很大关系。不能因为这些问题，就取消预售。房地产作为资本密集型产业，如果地价、融资成本和房价都还是那么高的话，开发商没有预售，周期就会拉长，最终导致商品房供应减少，楼市上涨。

“预售制”或全取消？如果是真的话！那么：开发商“坐不住”了

既然大家都知道预售为开发商带来了大量的资金回流，那么一旦预售没了，第一个坐不住的当然是房地产企业。至于真的能否取消问题，虽然有很多专家认为不可行。

但实际上人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文给出了定调，人民日报认为，预售制长期存在并不等于就一定合理，现阶段全面取消不太可行，但是长远来看不可免，这就定了调子。

现实中，很多个城市早就开始尝试取消了。例如：

1、海南省就曾发布了《建立房地产市场平稳健康发展的通知》，其中有新的规定，提出要逐步改变预售制的销售模式，今后新出让的土地，全部进行现房销售规定。

2、再例如，广东省之前也发布过《关于商品房预售制意见通知》，同样提出会逐步探索和试点现房销售制度。根据中国房地产协会的官网信息，在1年前，住建部就曾向广东、四川、湖北等多个省份推送了讨论预售制的评估函，要求对其取消进行可行性调研，建议取消和建议保留该项制度的，都要给出充分的论证建议。

预售制取消后，究竟能为买房人带来哪些好处？指闻君总结为：货真价实交易、节省成本。

1、将促进商品房和谐发展。预售制下，买房人看不到房子，只能被动接受一张白纸的写写画画，所以经常出现买房人被忽悠的情况。但是在现房销售下，一分价钱一分货，售房者不可能有假承诺出现。

2、节省费用。主要包括过程费和成本费，一套房子建房成本原定5000元/平米，但是在预售制下，开发商可能缩减为3000元/平米，最终由于质量问题，买房人维修维护需要付出的成本远高于2000元/平米；除了这个直接费用外，还有时间成本，特别是因为质量问题的沟通上，一个人月薪为390元/天，那么一个小区业主因为“质量”问题花费1000个人天处理，就达到39万元。

所以，从指闻君的角度而言，预售制取消确实很好，但是开发商会反对，你怎么看待这个问题？