买房人该关注：4月楼市迎来“新变故”，四大行利率“抱团”涨

这一届买房人，确实有点难，一方面房地产普涨期已经全面过去，闭着眼睛买房坐等升值已经不可能了，所以如何买房、买哪里的房子成为了多数人存在的疑问；

另一方面房贷利率从基准切换为LPR，这一下同样难倒了不少人，选择固定的话，担心LPR下跌，选择浮动的话又担心LPR上浮，真不知如何是好。

20212年4月份，楼市迎来“新变故”，恭喜无房人，2大好消息：楼市新调整，四大行利率“抱团”涨！

利好的消息一：多城房地产调控再度升级，让炒房客们吃了一个闭门羹。住建部约谈南京、合肥、南通等房地产热点城市，要求提高城市站位，采用有效举措调节楼市的发展状态，不依靠炒房拉动经济，随后多个城市的调控大手再度铺开，让原本热火朝天的房地产市场瞬间凉凉。

利好的消息二：LPR已经连续12个月不变，多个城市的房贷利率上涨，买房人该关注。2021年4月20日，央行发布了新一期的LPR利率，1年期为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这已经是自从2020年4月份小幅度下降之后，连续12个月没有变化过的数据了。可能很多人会感觉，这个LPR跟基准利率一样，没有啥大的变动，所以无所谓，但实际上，多个城市的实际执行房贷利率却开始了上行之路。

数据显示，2021年3月份，全国首套房的按揭贷款利率为5.28%，环比上涨了2BP，二套房的房贷利率平均达到5.57%，环比上涨1BP。随着各大城市的调控逐渐升级，配套的贷款利率也开始逐渐走高。

• 例如，广州的多个银行利率明显上浮，工行首套房利率上浮了65个BP；
• 建行房贷利率同样上浮，首套房现在是5.4%（+75BP），二套5.5%（+85BP）；
• 中国银行某支行首套房利率5.3%（+65BP）、二套是5.53%（+88BP）；
• 农行现在的首套房为5.25（+60BP），二套5.45（+80BP）。

可以看出，国有的四大行房贷利率都呈现出不同程度上涨情况，第一套房子的利率普遍在5.3-5.4%之间，二套房已经普遍达到了5.6%左右。

为啥说，应该恭喜无房人呢？

因为对于正准备买房的人而言，以上两个新变化，都是利好信息。一方面随着调控的密集袭来，市场上炒房客的水分会被逐渐挤出，给刚需留更充足的买房空间。另一方面各大城市房贷利率上浮，表面上看短期内带来了刚需买房人购房成本增加，但这在房产价格上涨面前显得微不足道，利率上涨起到的是平抑楼市价格作用，最终也利好刚需。

最后，说一点笔者对接下来买房的看法：

1、刚需买房，不妨再等等。各大城市刚刚经历了一场“涨跌风”，楼市几天前才被摁下来，售房者和开发商们依然充满了强烈的信心，所以暂时不会轻易降价出售。捂盘惜售大面积存在，所以不妨再等等，让“调控的车灯”跑一会，下半年楼市平稳之后，再出手买房不迟。

2、买房投资的潜力已经很小了，不要轻易入局，咱们算一笔账，社科院认为2021年房产增幅5.1%，同时经济学家李迅雷指出房产持有成本高达6%，房产折旧费达到4%，也就是说，如果你购置了一套100万元房子，1年之后的房产溢价值为100万元*（5.1%-6%-4%）=-4.9万元。均价之下，房子不仅没有增值，反而缩水了接近5万元，故而得不偿失。

3、尽量选择现房，不要期房。虽然这个建议有点难以办到，但是期房的“坑”或许将越来越大，一方面央行三条红线约束了房地产的融资增长幅度，另一方面限贷令直接降低了买房人贷款规模，多措并举之下，房地产发展资金更加匮乏，如何保障高利润经营，房地产企业可能会采用“减配”的做法，原本5000元/平米的建筑标准，为了降低成本，可能只给了2000元/平米。

精装房更加不堪，2000元/平米的装修费，如果开发商实际上能使用1000元/平米，已经非常良心了。