预售“能否取消”？央媒3字这样说，有人担心：或导致房产上涨

预售制诞生于HK，开花结果于内地。时至今日，已经走过了25年，有人褒奖、有人诟病，立场不同，看到的结果必然不一样。

站在房地产企业的立场而言，预售制就相当于一道护身符，只要有了这个“法宝”的存在，那就不愁卖不掉的房子、也不愁建房资金无法回笼。这一点确实是预售制为房地产带来的好处：加速楼市资金回笼，进而保障楼盘的顺利建设交付，继而保障买房人的利益。

站在买房人的立场，预售制可谓有百害而无一利，开发商在预售制庇佑下，为了销售房子，无所不用其极，特别是随着房J快速上涨，在房地产开发的利润空间迅速扩大的情况下，房企们为了更多地攫取利润，开始用预售制对买房人下手，地皮刚拍卖下来，售楼部才刚挖了一个大坑，预售就正式开始了，这等空手套白狼的戏码，越来越成为房地产商的标配手段。

预售制度下，房地产企业究竟为买房人带来了哪些“不良”结果？总结如下：

1、空口承诺。面对一张白纸的买房人，开发商凭借着三寸不烂之舌，花言巧语地吹捧房子，给出很多虚无缥缈的承诺，最终100%无法兑现。

2、以次充好。前几日，指闻君看到一则消息，有人研究发现，很多商品的质量越来越低了，1958年某城市一块“中铁建造”的井盖，至今毫发无损，身体硬朗如新；旁边的另一块2018年的“某城建公司”井盖，已经裂纹满面，眼看就快撑不下去了。很多人说这是使用寿命设计问题，那么为啥1958年的井盖使用期限这么长？

究其原因，还在于“质量”问题，在20年前，企业家们其实相当“朴实”，技术方面还没有学会“以次充好”和设定使用寿命，所以就老老实实生产高质量商品。随着技术的进步，井盖都已经有了“替代铁”的材料，所以使用期限相应越来越短暂了。近些年来，空调老板们经常会提出这样一个建议“设置家电使用寿命，到期强-制报废”，这个建议名义上是为了消费者的安全着想，其实“司马昭之心路人皆知”。

对于预售“能否取消”的问题，专家们也分为了两路看法：

一、以“支持”为多数人认为，当下预售制已经弊大于利。

开发商借用预售制侵-占买房人利益太多，所以取消预售已经是不可等待的事情了。安徽省的律师协会副会长周世虹就直言，预售制取消正当时。这个规则其本质上把所有的房地产损失转嫁到了买房人身上，让买房人为房地产开发承担10-0%风险。

什么意思呢？咱们举个例子：一个楼盘地价5亿元，预计销售额为15亿元，利润可以达到2-3亿元左右，这么大规模的资金运转，稍有不慎就可能出现资金不畅和断裂的情况，房企的风险很大。

但是有了预售制，房企们就无所畏惧了。这个楼盘的购地资金房企只交付了20%，也就是1亿元，地皮一旦购置下来，马上建设售楼部预售，在短短的1年时间内，15亿元回款全部实现。到这个时间点，房地产企业利润已经完成，至于接下来房子建设与否、房子建设成什么样子，全凭房地产企业的心情，而如果由于外部风向问题，导致房企关闭、楼盘烂尾，影响的只有买房人，对开发商影响甚微。

二、预售制“全面取消”？有人担心：取消预售或导致房产上涨！

也有专家认为，预售不可取消，一旦取消，那么房产价格将受到牵连。他们的逻辑很简单，房产其实受供求关系的影响，如果市场上房子的供给减少，那么价格就很可能快速上涨。预售为房地产企业回笼资金提供了保障，进而确保楼盘开发建设顺利进行，如果预售没了，那么房企们建设楼盘就成了无根之水，届时中小房企将无力承担没资金的问题，楼盘也就会出现停滞，进而延缓市场房源供应速度，在长期的供小于求状态下，房产或上涨。

李宇嘉表示，烂尾凡是这种情况，基本都是预售资金被挪用导致。房地产作为资本密集型产业，如果地价、融资成本和房··价都还是那么高的话，开发商没有预售，周期就会拉长，最终导致商品房供应减少，楼市上涨。

理论上而言，上述逻辑确实无懈可击，但实际上楼市涨跌与预售真的没有半毛钱关系。

三、预售取消与否？央媒3字这样说。

人民日报在《取消商品房预售制，调研可先行》文中就直言不讳，“房屋预售当初是利大于弊，现在弊大于利”，并且给出了结论“取消长期来看不可免”，用3个字回应关切问题：不可免。

与此同时，澎湃新-闻同样指出，取消预售，其实是我国房地产市场改革变化的一种可能性，对于未来是否可以执行，关键还取决于城市化的发展速度和经济发展阶段。预售与多种政策有关，税收、房产关系等，都需要一一理顺才行，应该采取稳步推进的方式进行。

数据显示，近些年来，我国的预售房产比例进一步提升，2005年预售比例为63%，到目前为止普遍达到84%以上，其中在预售的房产中，40个大中城市的房地产预售面积占比普遍超过80%以上。所以说，取消预售并不是口头上的话，真要实行起来，并没有那么容易，对行业的革新将是颠覆性的。

总结：指闻君认为，长远而言，取消是板上钉钉的事情，根据国际惯例和一般商品经济的规律，一手交钱一手交货才是硬道理，预售明显违背了这一点，所以越来越不适应当先房地产新形势了，是时候抛弃了。

话题：预售制，该取消吗？