为啥越来越多人从高层搬回低层住宅？过来人直言：避不开4大硬伤

纵观世界各国城市化发展路程，我们惊喜地发现，只有类似于我们这样的大城市，才有一眼望不到边的高楼大厦，莫非是欧美等国家的居民不喜欢高楼大厦？其实不然。城市化发展形态有两种，一种是向天索要发展空间，另一种是平铺式拓展发展空间。

前者非常适合人多地少（人地矛盾突出）的国家和城市使用，可以在有限的土地上建设出更多的住宅满足居民的居住需求；后者适合地广人稀的城市使用，例如俄罗斯、美国等多数城市，他们土地广、人口少，所以完全没必要向天所要居住空间，也就不需要建设30-40层的高楼大厦房子了。

在10年前，人们都喜欢追求居住在高楼大厦里，甚至以购买和居住在高楼住宅里为荣，然而近些年来，人们发现一个特点，为啥越来越多人从高层搬回低层住宅，更加倾向于购买和居住在低层住宅里，专家们说，这是人们“逆向追求自然”的表现，高楼层住得久了，需要到低楼层换换感觉。真的是这样吗？指闻君寻找了一位在20楼居住了15年时间，前不久搬进了多层住宅的老住户访谈，过来人直言：高层避免不了4大硬伤。

1、高层住宅的舒适度低。与高层住宅对应的是多层住宅和别墅、洋房等这类房产，后边的几类我们统称为低层住宅，他们都有一个共同特点：楼房的总层高很低。在住房舒适度逻辑上，房子总层高越低代表着居住舒适度就越高。别墅的舒适度最高，容积率非常小，方圆几公里的范围内，才住了几户人家，其次是多层住宅，容积率稍微大一些，但是要比高层住宅低得多。

容积率直接关乎到居住舒适性，高层住宅的容积率普遍在4-7左右，这就表示，在高层住宅里，商品房就像鸽子笼一样密密麻麻安排着，如同火柴盒一般。如果想要提升高层住宅的居住舒适度，那么小区的物业管理能力要求就相对较高，卫生打扫、秩序维护、设施设备的维修维护等，都是各方面生活有条不紊推进的前提，然而在当前的物业环境下，小区物业收费不干活的情况居多，所以直接导致高层住宅的舒适感下降。

2、高层住宅设备老化后，维修难。目前而言，各大城市的高层住宅都是崭新的小区，价格高、住进去非常舒服，然而随着时间的推移，不可避免地会出现设施设备老化问题，在20年至30年后或成为一个难堪的问题，如何维修、如何维护？成本也将居高不下。

例如电梯设备，任何电梯都是有使用寿命的，在新电梯安装之后的5年内，运行非常平稳，一旦过了质保期，那么电梯可能经常会出现各种暂停、错楼等问题，维修费用需要业主们掏钱，但是经常会出现业主意见不统一的情况，维修难，再例如楼顶漏水、下水道堵塞，这都是不可避免的状况。

3、高层住宅的另一个担忧的问题是消防安全问题。这在很多国家就曾出现过，例如英国，二战之后，英国的一栋大楼出现了火灾，由于住宅楼层过高，消防人员难以攀登上去，最终造成了很大的损失。再例如M国的世贸大厦，在受到两架民用客机的撞击之后，开始了缓慢坍塌，事后有专家分析，这两栋楼太高了，如果设计之初建成一片低矮的住宅，那么就不会出现这么多人跳楼还无法逃生的情况了。

4、未来40年后，无法拆迁。建筑学家经过的大量测算得出了一个结论，未来高层住宅旧了之后，拆迁将显得非常之难，现在拆迁的都是多层住宅，拆迁就涉及到补偿问题，如果按照1:3的比例补偿，那么拆掉6层的住宅，需要花18层住宅来弥补，然后开发商可以建设出30层，净赚12层房子利润。

但是现在的30多层的高楼住宅，在40年后老了、旧了该如何是好？总不能拆掉30层的住宅，建设起来90层的超高层住宅来弥补吧。显得不太现实。故而，现阶段的高层住房拆迁未来也或将是一个不小的问题。

这也给了买房人一个启示：今后买房，要避开“高楼房”，高层住宅避不开4大硬伤不可免，低层房更受欢迎不是没有道理的。