房地产开始“卖鞋子”：第二套半价！专家：楼市或迎“抛售潮”？

这几天，楼市又出现了一个新消息：昆明有公寓销售出现第二套半价的情况。第二件商品半价，听到这句话，估计联想到最多的是：

• 奶茶店：第二杯半价；
• 衣服店：第二件半价；
• 鞋子店：第二双半价；
• 如此云云。

第二套房子半价，这在房地产20多年的发展史上，几乎没有听说过，至少指闻君确实从未听说过。试想，一套价值200万元的房子，你购买了第一套花费200万元，再次购买第二套的时候只需要100万元。如果市场价真的是200万元，那就相当于开发商白送你了100万元资产。

所以，对于房地产这种大宗资产而言，“第二套半价”其中必有缘由，不仅是房地产市场的各路专家和买房人心里犯嘀咕，就连央视财经也对此给出了评价。深度分析出了这一次“第二套半价”的真实原因。

别看表面上楼市打折促销热闹得很，背地里其实是开发商大量住房库存积压长期导致的销售不畅，最终资金回笼变难，不得不采用的一个手段。据根据锐理数据显示，到2020年12月31日，这里的商办市场库存量就达到了1414.70万平方米。公寓堆积越来越多，去化周期直线拉长，现在已经到达了53个月（4.4年），也就是说根据现在的市场消化速度，如果没有新房子出现的话，开发商们手中已经建成的房子销售出去，也需要4.4年的时间。

房地产开始“卖鞋子”：第二套半价！专家：楼市或迎“抛售潮”？

那么，楼市有没有可能迎来抛售潮呢？指闻君认为不会，至少在未来的几年时间内，这种情况不可能出现，有2点因素需要考虑：

1、国际性通胀正在到来，房地产或受影响。2021年3月中旬，王石一篇长文引起了房地产市场的关注。王石说随着世界各国的经济开始重新提振，多个国家开始了货币大放水计划，特别是那些国际性货币增发，会带来世界的通Z影响，委内瑞拉的通Z率就高达3000%以上。

这一点，王石确实没说错，2020年底至2021年初，美国的美联储、欧洲央行、日本等多个经济体纷纷开足马力进行货币开闸。美联储12.3万亿元人民币；欧洲央行3.87万亿元人民币；日本4.4万亿元人民币，其他国家也纷纷跟进。

在输入性通Z影响下，资金会想尽办法钻进“有潜力”的行业，从2020年下半年开始，世界性资金越来越多地把中国看做一个安全的避风港，所以悄然流入实属情理之中。通Z影响下，虽然楼市的资金严格被限制，但总有缝隙会导致一定量资金进来。

2、城市化继续，人口入城。经济学家、中国城镇研究专家李铁多次指出，未来城市化还有15年的时间要走，按照年均增长1%计算，还有15年至20年的房地产红利期，有4-5亿农村人入城，他们将成为房地产强有力支撑者。

虽然专家的这些说法有一点夸大其词，但不可否认的一点是，房地产在未来的15年时间内，大概率继续上行。下行的城市也会出现，但是数量相对较少，多数城市在平稳和上行中间平衡，短暂高位横盘的居多。

楼市开始“卖鞋子”，这么大的“优惠”力度下，也告诉我们一个道理：真不要乱买房了。总结起来3种房子不建议买：

1、公寓首当其冲。在电视剧里，经常会见到年轻人、北漂族居住在小公寓里，其乐融融，正是受到这种文化的影响，所以很多年轻人陷入到了“买公寓”的误区，公寓这种房产弊端多多就不一一列数了，基本都被不明所以、入世未深的年轻人消费完毕，事后才发现，不仅居住质量低、而且生活成本很昂贵，买的容易卖出难。

2、小产权房，这种房子处于法律的灰色地带，交易无效。小产权房交易过程中，只有在本村范围内买卖才有效，不然的话交易无效，等到拆迁的时候，购房者一毛钱都不会被补偿，全部补偿给原房东，并且由于小产权房交易无效，房东随时可以收回房产。

3、远郊房产。与远郊房产相对应的是市中心的房产，很多年轻人喜欢追求“高大上的电梯房”，而市中心房产由于年代久远，房子普遍老旧，所远郊楼盘成为了年轻人的首选，殊不知房子的首要属性便是“地段”，一旦地段优势消失，那么房子将没有多大价值。

话题：第二套半价，这种房子你会购买吗？