小产权房“全部拆除”？未来的“结局”是什么？早有定论了

小产权房的兴起具有时代的烙印。

从我国1979年之后，城市化开始迅猛前进，每年有超过5000万人到1亿人从农村涌入城市，进城打工、挣钱，但人总需要居住的地方，不管是租房还是买房，首先一个前提是城市要有足够的房子。

根据公开数据显示，从1998年到2016年之间，城市新增存量商品房多达9,797,340,000平方米，如果按照70%为90平米的基本建房原则，那么这些房子总计可以兑换为9797.34万套房子。

城市9797.34万套房子，这么多数量够住不？显然是不够的，按照一套房子居住4人计算，这些商品房才仅仅够容纳4-5亿人居住。2020年底城市化率为63%，城镇常住人口数达到84843万人。

很显然，8.4亿人为城市常住人口，但是商品房也仅仅可容纳50%不到的居住能力，剩下的50%常住人口如何解决？不得不提到小产权房和其他产权房产形式了，这些房子才构成了城市人居住的重要房产组成部分。

在很多城市，小产区房都大量存在，很多人说存在即为合理、也有很多人认为没有经过合法手续的东西不应该存在。所以专家认为，小产权房归根结底只有2种解决方式：要么全部拆除，要么全部转正，除此之外，也没有第三条路可走。

而根据现在的实际情况来看，或许“逐步转正”才是最可行的办法，因为建房子其实已经耗费了很多资源，如果拆除的话，那将更加浪费资源。正如经济学家马光远说的那样，对于小产权房，一方面应该停止增量（也就是今后避免新建小产权房）；另一方面对存量小产权房进行合理转正。

如何解决，才是诸多小产权购房者最关注的问题，不少城市也给出了当地新回应！

小产权房“全部转正”还是“全部拆除”？未来的“结局”是什么？结局早有定论了！

2020年，在农村房产确权过程中，自然资源部和农村农业部就提出“不能对小产权房确权，更不允许把违规使用的土地合法化。”很显然的结论，小产权房仍然是“违规”存在的房产，转正是不可能的。

广州规划和自然资源局，明确传递出对于小产权的意见，规定小产权房一律不能够确权登记，城镇居民购买的农村宅基地房产也无法登记更不能够获得产权，不允许通过产权进而将违规的土地使用进行合法化。

像这样的城市规定还有很多，无不表达出一个观点：对小产权房说“不”。

去年一份关于市场经济的文件，就提到了关于农村宅基地、宅基地上边的房屋产权、房屋使用流转等多方面问题，这也为宅基地上边今后房产使用、流转提出了新的“规划建议”：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

在这里，重点解释一下“三权分置”是什么意思，笔者理解为，三权分置是土地之上可以建设房产，但是宅基地的所有权和资格权、使用权可以分别独立开来。举个例子，一个宅基地的所有权可以是集体所有，但是这个宅基地资格权可以是一个家庭所有（又或者说这个家庭建造了这套房子），但是使用权可以不归以上二者，可以是另外一个人拥有使用权。

三权分置为宅基地上的多种产权形式提供了解决办法，例如小产权房虽然建造在农村用地之上，但是土地使用权可以独立开来，这套房子的建造者可以拥有资格权，但是小产权房的使用权可以划分出去。让购买“使用权”的人享有。

当然了，可以看出，对于三权分置，这里用了“探索”二字，也就意味着当前大环境下，这个方式还在酝酿了规划思路当中，至于将来是否能够成功推动，还需要时间的检验和经验的沉淀。

这位小产权房的未来走向与“取消与否”提供了一定可借鉴意义。或许在有效解决“补税”的问题之后，独立“使用权”流转也不是不可能。

话题：你认为小产权房该“拆除”还是“转正”？欢迎评论区留言！