买房不管多少层，建议避开“这1层”房产质量低、还不保值

买房过程中，要注意的事项还真不少。在过去，人们只追求“买到房子”就好，并不追求房子质量。因为在每个买房人的心目中，总有这样的一番场景：现在买了房子，5年后80%以上概率是要转手的，即便自己短期居住，长期而言终归会出售，所以质量如何根本不重要。

然而随着房住不炒的袭来，住房市场逐渐摆脱了“炒”的属性，开始有序向“居住”回归，越来越多的买房人买房是为了自己居住，这个时候，关注房产质量就成为了重中之重，房产质量不仅影响自己的居住舒适度，而且影响房产未来的升值潜力和转手难易度问题。

买房子，究竟要注意哪些问题？总结起来，因为每个人的居住需求点不同，所以注意事项也不相同：

如果你为了生活更加方便，那么买房子的时候，第一要素便是考虑工作地的距离和交通便捷性，在现代化的城市体系中，地铁是首位；

如果你更加关注房产的增值潜力，那城市区位就需要格外关注，房地产前辈李嘉诚曾直言，房地产开发，第一是地段、第二还是地段、第三还是地段，这足以说明区位对房产价值的影响程度。社科院发布《中国住房报告2021》也曾明言，未来房产因城市分化趋势明显，核心城市还具有潜力，三四线城市房地产或步入衰退区间。

如果买房为了长期自住，那么需要考虑的因素则更多，例如小区容积率高低、小区物业优劣、楼层采光、通风效果等。在买房子选择楼层的时候，有哪些注意事项呢？买房不管多少层，懂行人避开“这1层”，房产质量低、还不保值。

所谓的“这一层”就是房地产行业里常说的“设备层”，设备层是高层电梯房才会出现的特殊楼层，多层住宅根本不需要，例如随着楼房的增高，城市一次供水压力已经不足以达到日常水压需求了，很可能需要添加二次加压设备；供电设施也是相同的道理，随着楼层的增高，线路需要单独的设备间予以调节重新输出。

可以看出，一般而言，设备层是高层建筑不可或缺的一个楼层，也是为了保障高层住户生活便捷性的必要因素。在以往的时候，由于建筑技术水平限制，设备层经常被安置在楼栋的中间楼层，买房的时候要特别予以避免，这个楼层由于大量设备的存在，时常会产生噪音和大量的震动，影响上下楼层的居住质量。

当然了，随着高层建筑技术的越来越成熟，新建的楼房里，设备层几乎“消失”了，并且随着房价快速上涨，没有开发商愿意把昂贵的商品房拿出来做这些“无用功”，所以开发商和建筑设计单位，会想尽办法把这个楼层省略掉，美滋滋商品房对外销售不香吗，为啥要作为设备层浪费掉。

现代化的小区里，我们经常见到自来水增加设备布置在顶楼以上或者是负一楼，又或者安排在小区某一个独立的小房间里；小区的供电转换设备也在负一楼或者独立强电调配室。

虽然说新小区几乎都把设备层功能分散，这个楼层取消了，但是如果你买传统高层二手房，建议避开“这1层”，质量差劲、体验感差！

最后一点建议：在任何小区，不管有多新颖，设备间永远是存在的，在买房的时候，要提前识别设备间所在位置，正如前文所说的那样，设备经常会产生噪音和影响居住质量的灰尘，如果选择项比较多的话，建议在买房的时候避开设备房附近的房子。