随着世界经济“后疫”时代到来，各个国家都以一副崭新的面孔展现在世人面前，有一件事儿却是相同的，那就是“大家都在为提振经济、刺激经济进行努力”。

如何解决2020年消失的经济增量，如何保障居民就业率不下滑，如何确保民众生活水平持续提升？大家都把目光投向了一件事儿：开闸放水，2020年底至2021年上半年，美联储、日本、欧洲等经济体，推出了大规模的“货币投放方案”。有的高达12.8万亿人民币，盛况前所未有。

在大幅度的“货币放水”加持下，股市和楼市首当其冲成为了上涨的焦点，据不完全统计，2021年以来一波世界性的房地产上涨风，超过89%的国家房产都有明显提升，例如瑞典上涨55%，韩国上涨20%，澳大利亚上涨25%，加拿大也涨了41%。就算是沉沦了20-30年的日本房市，也在2021年出现了局部回温的迹象。

其实，这一波楼市热，专家们在2020年底早有预见，2020年受到经济黑天鹅的影响，各个国家的GDP都出现了不同程度的下行和受挫，所以为了经济复苏，一定程度上发钱是情理之中、也是不得已的手段。资金一旦到了市场，最终会流向何方则由市场自主掌握，资本具有趋利性，哪个行业有潜力就流向这个行业，由此可见，房产依然是目前普遍认为的“保值产业”。

楼市热不仅在世界其他国家出现，2021年以来，中国的房市也表现出了不安分的状态，2月份开始，深圳、合肥等多个城市小区业主报团涨价，3-4月份受楼市回暖影响，炒房客再度卷土重来，资金违规进入楼市屡屡出现。4月中旬至5月初，住建部约谈超过5个热门城市，重申房住不炒的基本基调，各个城市房产调控立即升级，楼市的躁动终于被嗯了下来。

很多人开始犯嘀咕了，只要房产稍微有一点涨幅，调控就会如约而至，多年前购买的房产，到2021年几乎没有任何涨幅，是不是房子已经不再保值？并不是，随着房市平稳局面的到来，房子升贬值会呈现出二元发展格局，优质房产价值会继续提升，劣质房产的价值或进一步凸显。未来10年，这3类房子或“二度升值”，懂行的人已经在悄悄入手。准备买房的人不妨看看。

第一类：附属价值多的房子。

房子的附属价值主要有3个：

• ①学区价值；
• ②城市价值；
• ③交通价值。

学区价值就不用多说了，一旦某个家庭诞生了一位子女，那么整个家庭都会围绕孩子转悠，父母亲会给孩子优质的居住环境、优质的教育环境，所以学区房的价值一直遥遥领先其他房产，某城市的平均房价2万元，那么学区房的价格可能达到4万元/平米。随着多校划片和重点中学名额分配制实行，未来学区的价值或进一步削弱，但在未来10年内，这种房产价值余晖犹在；

城市价值当然也不用多说，李嘉诚就多次提出，房地产的第一要素是地段，大城市产业多、就业岗位多，人口涌入的就更多，对房产的需求也比中小城市多；

交通因素被称为是影响房产价值的第三大要素，如果非地铁房的房价为2万元，那么地铁房的价格可能为2.5万元以上。随着公共交通工具的推行和普及，越来越多的年轻人更加习惯地铁出行，所以建议未来买房沿着地铁线路走。

第二类：优质物业的小区房子。

很多买房人把房子好坏、房子是否升值归结于房地产开发商，但实际上，如果把房子的“价值要素”按照100%进行划分的话，开发商占比仅为30%，后期影响居住舒适度的物业占比超过70%，因为房子一旦落成，小区的硬性条件就已经定格，影响小区房产升值贬值的，只有物业。

举个例子：2020年2月份，受到“突发情况”影响，多数城市的居民告知不可以外出。

A小区的物业直接发布了“不准外出”的指示，然后其他不管了，居民生活用品少了也不帮忙。

B小区物业告知“不可以外出”之后，同时告诉业主，可以免费帮忙提供“采购服务”，有任何需求可以随时向物业提出。

如果你是买房人，在面对A小区和B小区选择时，你会选择哪一个？答案显而易见。2020年我国居民的人均收入达到3.2万元，收入水平进一步提升，人们对生活舒适度的品质追求越来越高的情况下，小区物业管理能力强的房子更具潜力。

第三类：低密度的“低矮房子”。

人类的住宅基本分为4代，第一代是茅草屋，第二代是砖瓦房；第三代是电梯房，第四代是空中花园房。现在我们见到的房产，基本都是第三代电梯房。随着城市化的推进，电梯房甚至成为了不少买房人的第一追求对象，然而电梯房的弊端也很突出，例如随着年代久远，电梯房的设施设备会老坏、楼房的水泥钢筋也会因为风化原因损坏、电梯也问题频频，消防也出现明显不足，消防云梯最高才达到16层，而电梯房普遍超过18层。

所以，现在的一个新趋势是，越来越多的人从追求高层住宅转变到喜欢多层住宅、洋房等低矮的房子，低密度、低容积率、配置电梯是这些房子的基本标配，居住舒适性比高层电梯房更高。