20年经验的售楼小姐：房子满足3个条件，就算是一套好房子了

“你的房子价值几根香蕉？”这是近期深圳房地产中介打出的卖房新玩法，让整个房地产市场为之侧目。没错，中介为了卖房子，无所不用其极，把房子按照香蕉来计算，就大幅度降低了购房者“买房难”的心理预期，间接提升了成交概率。

1998年，全国房价平均2000元/平米，到2021年的今天，超过50个城市的房价依然表现出上涨的态势，全国平均房价已经迈向了万元大关，短短20多年，房价上涨了400%，这可比购买黄金、购买股票升值要快得多。20年前一克黄金105元，2021年勉强达到350元，涨幅仅仅300%，远远落后于房产增幅。

就连被认为是“最保值”的黄金在房价面前也显得黯然失色的时候，买房升值的理念已经悄然印入了普通大众的心中。不管是误打误撞买房子，还是精挑细选有意买房子，买房早的人基本都已经实现了财富自由，有的人甚至通过房地产实现了家庭阶层跃迁、财富增值、娶媳妇更不在话下。

然而，这种“买房致富”的美梦从2016年开始彻底终结了，各大城市的房价经历了2014年至2016年连续轮番上涨之后，严厉的调控如约而至，房住不炒的到来，打断了“炒房投资”的愿望，产业动能差的城市房价甚至出现了回退的局面，例如燕郊楼市，房价从巅峰时期的4万元下滑至1.5-1.7万元，而且还是卖不掉。伴随“调控”的深度推进，住房市场的买房预期也跟着发生了新变化：

在2016年之前，买房人的心理活动基本是这样的：只要能买到房子就可以，房子好坏根本不重要，反正房价涨得这么快，过了2-5年之后，房子加价销售掉，赚一笔就可以了，房子好坏接手人会关注的。

在2017年至2020年之间，买房人的心理：一方面要考虑房子的升值潜力，不具备升值性能的房子不能买，万一未来房子卖不掉、砸自己手里了怎么办？另外买房子还需要做好“后路”准备，如若房子难脱手，那就只能自己居住，所以需要释放关注下房产质量问题。

2021年之后，买房心里大转变：房子的质量和居住舒适度排在了第一位，房子的增值潜力排在了第二位。因为几乎每个买房人都知道，现阶段炒房已经不再具备普遍性，经济学家马光远就劝告普通买房人，不要想着买房投资了，马光远多次重申炒房将成为越来越专业的事情。

所以，一个关键问题来了：什么样的房子才算是优质房产、好房子？20年经验的售楼小姐：房子满足3个条件，就算是一套好房子了。

第一、优质地理位置要具备。

地理位置是李嘉诚经营房地产开发的商业经，在李嘉诚的口中，经常会听到他说这样一句话“商人的首要需求便是保本，保住现有的资金不损失，然后才是想办法赚钱盈利。”在房地产开发商中，李嘉诚认为要想获利的第一需求便是找到地理位置，地段成为了决定房地产优劣与否的必备因素。

搁在商品房买卖市场，这个规则同样适用。2009年-2011年，《蜗居》在电视上火得一塌糊涂，在这个电视剧中，讲述了大城市一批年轻人为了事业、为了爱情奋斗的励志故事。也让人们看到了北上广深“高房价”的情景。在当时上海内环房价已经达到1万元，还有的楼盘价格已经达到2万元，不少人指出，这么高的房价，已经到了天花板，现在买房无异于“脑袋冒泡”。然而站在2021年的角度会看，内环还有1-2万元的房子吗？哪个不是5-8万元均价？所以说，买房子的时候，只要地段具有优势，现在再便宜的房价，在将来也有很大的增长潜力，历史经验已经屡屡验证。

第二、优质配套资源要具备。

房地产具备的资源优势有几个：①学区配套；②交通配套；③生活配套。这三个方面对房子的舒适度和价值影响由高到低，学校自然不用多说，除了丁克家族之外，基本上每家每户都会生育孩子，孩子一旦出生那就成为了整个家庭的中心，父母为孩子奋斗、为孩子上学努力置办家产。一套拥有优质学校的房产，自然成为住房市场的“宠儿”。在任何城市，学区房都是一枝独秀，如果城市房价平均为2万元，那么学区的价格可能达到5-6万元，而且房子面积越小单价越高。交通主要是指城市地铁、城际地铁，解决上班出行问题；生活配套无需多言，医院、商场、超市也或多或少对居住便利性保驾护航。

第三、优质小区物业要具备。

很多人认为，物业应该全部取消，然后小区进行业主自我管理。这在理论上可行，但实际上不可能。人民日报在《物业，不该成为城市火药桶》一文中就明确给出了对物业的基本态度，人民日报认为“在没有在找到更好的小区服务模式之前，物业依然需要存在。”这就给了基本结论，取消物业是不可能的。而物业恰恰是影响居住舒适度的关键一环，作为购房者和业主，能做的只有尽量选择一家优质的好物业。

上边的3个条件，如果你的房子能全部满足，那是一套好房子，如果不能同时达到，能满足任一条，其实也可以算是好房子。